Portfolio
Kommentar zur Portfolioentwicklung
Nach dem Entscheid des Verwaltungsrates das deutsche Portfolio zu veräussern und das günstige Marktumfeld zu nutzen, hat der Konzern im August 2017 die Verkaufstransaktion erfolgreich abgeschlossen. Der Verkauf bestätigte die Bewertung in Höhe von 148.4 Mio. EUR per 31. März 2017. Die Transaktion hatte einen positiven Einfluss von 13 Mio. CHF auf den ausgewiesenen Gewinn des Geschäftsjahres 2016/17. Das Portfolio des Konzerns umfasst zum Stichtag fünf Anlageliegenschaften in der Schweiz.
Der Gesamtwert des Schweizer Portfolios beträgt per 30. September 2017 CHF 199.7 Mio. Dies entspricht einer Zunahme in Höhe von CHF 1.2 Mio. gegenüber dem 31. März 2017. Diese ist hauptsächlich auf die positive Vermietungsentwicklung zurückzuführen.
Die annualisierten Mieteinnahmen beliefen sich per 30. September 2017 auf CHF 8.2 Mio. Die Leerstandsquote für das Schweizer Portfolio verbesserte sich im Berichtszeitraum von 10.6% auf 10.1%. Die gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit (WALT) erhöhte sich im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2017/18 von 5.2 auf 5.5 Jahre.
Marktwert des Portfolios um CHF 1.2 Mio. gestiegen
Portfolio Übersicht
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30.9.2017 |
31.3.2017 |
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Marktwert in CHF Mio. |
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199.7 |
198.5 |
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Jahresmietertrag in CHF Mio. |
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8.2 |
8.1 |
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Leerstandsquote (monetär) in % |
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10.1 |
10.6 |
Grösste Mieter
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Mieter |
Branche |
Portfolio Schweiz |
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Baker & McKenzie, Zürich |
Anwaltskanzlei |
35.6% |
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Roland Berger AG, Zürich |
Unternehmensberatung |
17.0% |
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BR Bauhandel AG, Bern |
Bauhandel |
4.6% |
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Logismata AG, Zürich |
Informatik |
2.6% |
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Globomedica AG, Egg |
Pharma |
2.5% |
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Total |
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62.3% |
WALT des Gesamtportfolios
5.5 Jahre
Mietvertragsanalyse in CHF Mio.
Detailierte Portfolioübersicht
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Baden Rütistrasse 3/3a |
Egg Gewerbestrasse 12/12a |
Zürich Hardturmstrasse 76 |
Zürich Holbeinstrasse 22/30 |
Bern Morgenstrasse 136 |
Total |
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Anlagekategorie |
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Büro |
Büro |
Büro |
Büro |
Büro |
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Erwerbs- datum |
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1.3.2000 |
1.4.2000 |
20.3.2000 |
1.7.2008 |
1.6.2000 |
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Baujahr |
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1961 |
1982/87 |
1967 |
1961/72 |
1991 |
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Renovationsjahr |
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2012 |
2012 |
2010 |
2009/2010 |
2013 |
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Grundstücksfläche |
m 2 |
1 172 |
4 894 |
1 100 |
1 660 |
2 740 |
11 566 |
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Eigentumsverhältnis |
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□ |
□ |
□ |
□ |
□ |
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Jahresmietertrag |
CHF tausend |
1 095 |
1 046 |
987 |
4 330 |
767 |
8 225 |
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Leerstandsquote |
(CHF) % |
0.1 |
6.4 |
0.0 |
0.0 |
52.6 |
10.1 |
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Kapitalisierungssatz |
% |
3.80 |
4.40 |
3.50 |
3.00 |
4.70 |
3.46 |
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Diskontierungssatz (nominal) |
% |
4.30 |
4.90 |
4.00 |
3.50 |
5.20 |
3.96 |
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Büro |
m 2 |
3 385 |
4 100 |
3 099 |
5 524 |
5 831 |
21 939 |
|
Einzelhandel |
m 2 |
404 |
- |
- |
- |
1 601 |
2 005 |
|
Lager |
m 2 |
1 185 |
1 581 |
608 |
279 |
184 |
3 837 |
|
Wohnungen |
m 2 |
- |
- |
- |
- |
314 |
314 |
|
Übrige Flächen |
m 2 |
1 185 |
1 581 |
608 |
279 |
498 |
4 151 |
|
Total Nutzfläche |
m 2 |
4 974 |
5 681 |
3 707 |
5 803 |
7 930 |
28 095 |
|
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Leerstand |
m 2 |
- |
282 |
- |
- |
4 596 |
4 878 |
|
Leerstandsquote |
(m 2 ) % |
0.0 |
5.0 |
0.0 |
0.0 |
58.0 |
17.4 |
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Anzahl Parkplätze |
Anzahl |
6 |
110 |
26 |
45 |
89 |
276 |
□ Alleineigentum
