Portfolio 

Kommentar zur Portfolioentwicklung

Nach dem Entscheid des Verwaltungsrates das deutsche Portfolio zu veräussern und das günstige Marktumfeld zu nutzen, hat der Konzern im August 2017 die Verkaufstransaktion erfolgreich abgeschlossen. Der Verkauf bestätigte die Bewertung in Höhe von 148.4 Mio. EUR  per 31. März 2017. Die Transaktion hatte einen positiven Einfluss von 13 Mio. CHF auf den ausgewiesenen Gewinn des Geschäftsjahres 2016/17. Das Portfolio des Konzerns umfasst zum Stichtag fünf Anlageliegenschaften in der Schweiz.

 Der Gesamtwert des Schweizer Portfolios beträgt per 30. September 2017 CHF 199.7 Mio. Dies entspricht einer Zunahme in Höhe von CHF 1.2 Mio. gegenüber dem 31. März 2017. Diese ist hauptsächlich auf die positive Vermietungsentwicklung zurückzuführen.

 Die annualisierten Mieteinnahmen beliefen sich per 30. September 2017 auf CHF 8.2 Mio. Die Leerstandsquote für das Schweizer Portfolio verbesserte sich im Berichtszeitraum von 10.6% auf 10.1%. Die gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit (WALT) erhöhte sich im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2017/18 von 5.2 auf 5.5 Jahre.

Marktwert des Portfolios um CHF 1.2 Mio. gestiegen

Portfolio Übersicht

 

 

30.9.2017

31.3.2017

 

 

 

 

Marktwert in CHF Mio.

 

199.7

198.5

Jahresmietertrag in CHF Mio.

 

8.2

8.1

Leerstandsquote (monetär) in %

 

10.1

10.6

Grösste Mieter

Mieter

Branche

Portfolio Schweiz

 

 

 

Baker & McKenzie, Zürich

Anwaltskanzlei

35.6%

Roland Berger AG, Zürich

Unternehmensberatung

17.0%

BR Bauhandel AG, Bern

Bauhandel

4.6%

Logismata AG, Zürich

Informatik

2.6%

Globomedica AG, Egg

Pharma

2.5%

Total

 

62.3%


WALT des Gesamtportfolios
5.5 Jahre

Mietvertragsanalyse in CHF Mio.

Detailierte Portfolioübersicht

 

 

Baden Rütistrasse 3/3a

Egg Gewerbestrasse 12/12a

Zürich Hardturmstrasse 76

Zürich Holbeinstrasse 22/30

Bern Morgenstrasse 136

Total

 

 

 

 

 

 

 

 

Anlagekategorie

 

Büro

Büro

Büro

Büro

Büro

 

Erwerbs- datum

 

1.3.2000

1.4.2000

20.3.2000

1.7.2008

1.6.2000

 

Baujahr

 

1961

1982/87

1967

1961/72

1991

 

Renovationsjahr

 

2012

2012

2010

2009/2010

2013

 

Grundstücksfläche

m 2

1 172

4 894

1 100

1 660

2 740

11 566

Eigentumsverhältnis

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Jahresmietertrag

CHF tausend

1 095

1 046

987

4 330

767

8 225

Leerstandsquote

(CHF) %

0.1

6.4

0.0

0.0

52.6

10.1

Kapitalisierungssatz

%

3.80

4.40

3.50

3.00

4.70

3.46

Diskontierungssatz (nominal)

%

4.30

4.90

4.00

3.50

5.20

3.96

 

 

 

 

 

 

 

 

Büro

m 2

3 385

4 100

3 099

5 524

5 831

21 939

Einzelhandel

m 2

404

1 601

2 005

Lager

m 2

1 185

1 581

608

279

184

3 837

Wohnungen

m 2

314

314

Übrige Flächen

m 2

1 185

1 581

608

279

498

4 151

Total Nutzfläche

m 2

4 974

5 681

3 707

5 803

7 930

28 095

 

 

 

 

 

 

 

 

Leerstand

m 2

282

4 596

4 878

Leerstandsquote

(m 2 ) %

0.0

5.0

0.0

0.0

58.0

17.4

 

 

 

 

 

 

 

 

Anzahl Parkplätze

Anzahl

6

110

26

45

89

276

Alleineigentum