Begriffsdefinitionen

Erfolgsrechnung

Soll-Mietertrag: Mietertrag basierend auf bestehenden Mietverträgen plus Mietertrag Leerstand zu Marktmieten.

EBITDA: Erfolg vor Finanzaufwand und Ertragssteuern (EBIT) abzüglich Marktwertveränderungen auf Anlageliegenschaften, Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften und Abschreibungen.

EPRA Earnings: Erfolg abzüglich Marktwertveränderungen Anlageliegenschaften, Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften, Marktwertveränderungen der derivativen Finanzinstrumente und Anteile ohne beherrschenden Einfluss.

Bilanz

Marktwert der Anlageliegenschaften: Der vom unabhängigen Schätzer nach IAS 40 revised halbjährlich ermittelte Marktwert. 

Kennzahlen pro Aktie

Anzahl ausstehender Aktien: Anzahl ausgegebener Aktien der Züblin Immobilien Holding AG abzüglich der Anzahl eigener Aktien. Bei stichtagsbezogenen Kennzahlen (Bilanz) wird die Anzahl eigener Aktien per Stichtag abgezogen, während bei periodenbezogenen Kennzahlen (Erfolgsrechnung) die durchschnittliche Anzahl eigener Aktien berücksichtigt wird.

EPRA Earnings: EPRA Earnings dividiert durch die durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien.

EPRA Netto Wiederherstellungswert (NRV): Geht davon aus, dass Unternehmen niemals Vermögenswerte verkaufen und zielt darauf ab, den für den Wiederaufbau des Unternehmens erforderlichen Wert darzustellen.

EPRA Netto Sachanlagevermögen (NTA): Es wird davon ausgegangen, dass Unternehmen Vermögenswerte kaufen und verkaufen, wodurch bestimmte unvermeidbare latente Steuern entstehen.

EPRA Nettoveräusserungswert (NDV): Stellt den Wert für die Anteilseigner in einem Veräußerungsszenario dar, in dem latente Steuern, Finanzinstrumente und bestimmte andere Anpassungen in vollem Umfang ihrer Verbindlichkeit berechnet werden, abzüglich der daraus resultierenden Steuern.

Portfolio

Annualisierter Mietertrag: Jahresmiete basierend auf bestehenden Mietverträgen per Stichtag.

Annualisierter Soll-Mietertrag: Leerstand am Stichtag zu Marktmieten bewertet plus annualisierter Mietertrag.

Annualisierter Marktmietertrag: Vermietbare Flächen bewertet zu Marktmieten am Stichtag.

Vermietbare Anlageliegenschaften: Anlageliegenschaften abzüglich Renovationsprojekte und Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt.

Analyse der Mietertragsrenditen

Mietertragsrendite , brutto: Annualisierter Soll-Mietertrag im Verhältnis zum Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften per Stichtag.

EPRA Mietertragsrendite, brutto: Annualisierter Mietertrag der vermietbaren Anlageliegenschaften im Verhältnis zum Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften per Stichtag zuzüglich der beim Verkauf anfallenden Transaktionskosten.

EPRA Mietertragsrendite, netto: Annualisierter Mietertrag abzüglich Liegenschaftsaufwand sowie Unterhalt und Reparaturen (Eigentümerlasten) der vermietbaren Anlageliegenschaften im Verhältnis zum Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften per Stichtag zuzüglich der beim Verkauf anfallenden Transaktionskosten.

Analyse des Leerstands

Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands: Leerstand in m₂ per Stichtag berechnet zu Marktmieten.

EPRA Leerstandsquote: Leerstand zu Marktmieten bewertet im Verhältnis zum annualisierten Marktmietertrag.

Leerstandsquote (m₂): Nicht vermietete Fläche am Bilanzstichtag im Verhältnis zur total vermietbaren Fläche.

Nachhaltigkeit

Energiebezugsfläche (EBF): Die Summe aller ober- und unterirdischen Geschossflächen, die innerhalb der thermischen Gebäudehülle liegen und für die ein Beheizen oder Klimatisieren notwendig ist.