ANHANG ZUR JAHRESRECHNUNG 

1.Grundlagen

 

Allgemeine Gesellschaftsinformationen

Die Züblin Immobilien Holding AG mit Sitz in Zürich (ZIHAG) ist die Muttergesellschaft der Züblin Gruppe. Als Holdinggesellschaft ist sie nicht operativ tätig. Ihre Funktion beschränkt sich auf die Verwaltung und Finanzierung der Züblin Gruppe. Per 31. März 2024 beschäftigt die Gruppe 4 Mitarbeitende (31. März 2023: 5 Mitarbeitende).

Rechnungslegungsrecht

Die Jahresrechnung wurde in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Schweizerischen Gesetzes zur Rechnungslegung und Finanzberichterstattung (Titel 32 des Schweizerischen Obligationenrechts, nachfolgend: OR) erstellt. Die ZIHAG erstellt die konsolidierte Jahresrechnung nach einem anerkannten Accounting Standard (IFRS). In Übereinstimmung mit Art. 961d OR wird auf die zusätzlichen Angaben im Anhang zur Jahresrechnung, die Geldflussrechnung und den Lagebericht verzichtet.

Konzerngesellschaften sind Gesellschaften, an welchen die ZIHAG direkt oder indirekt mehr als 20% der Stimmanteile hält oder über die sie einen wesentlichen Einfluss ausüben kann.

Die wesentlichen Rechnungslegungsgrundsätze, welche nicht von Gesetzes wegen vorgeschrieben sind, werden nachfolgend aufgeführt.

Finanzanlagen

Die Finanzanlagen beinhalten langfristige Darlehen an Tochtergesellschaften und werden zu Anschaffungskosten abzüglich einer allfälligen Wertberichtigung (ausserplanmässige Abschreibung) bewertet.

Beteiligungen

Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten abzüglich einer allfälligen Wertberichtigung bewertet.

Verzinsliche Verbindlichkeiten

Verzinsliche Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nennwert bilanziert. Vorausbezahlte Zinsen werden abgegrenzt. Ausgabekosten werden abgegrenzt und über ihre Laufzeit linear abgeschrieben.

Umrechnungskurse EUR/CHF

Stichtagskurs 31.03.24: CHF 0.9765 (Vorjahr: CHF 0.9978)
Durchschnittskurs 1.04.23 –31.03.24: CHF 0.9607 (Vorjahr: CHF 0.9937)

2.Finanzertrag

 

Aus den an die Konzerngesellschaften gewährten Darlehen resultierte im aktuellen Berichtsjahr ein Zinsertrag in Höhe von TCHF 1 154 (Vorjahr: TCHF 805).

3.Beteiligungen

 

 

 

31.3.2024

 

31.3.2023

Name, Sitz

 

Kapital / Beteiligung am Kapital /Stimmrecht

 

Kapital / Beteiligung am Kapital /Stimmrecht

 

 

 

 

 

Züblin Immobilien AG, Zürich

 

CHF 270 000 / 100%

 

CHF 270 000 / 100%

ZUB Immobilien GmbH, Düsseldorf

 

EUR 50 000 / 100%

 

EUR 50 000 / 100%

Weilimmo AG, Zürich

 

CHF 1 000 000 / 100%

 

CHF 1 000 000 / 100%

Die Gesellschaft hält zum 31. März 2024 unverändert zum Vorjahr drei Beteiligungen, wovon lediglich die Züblin Immobilien AG, Zürich Immobilienbesitz hält. 

4.Finanzanlagen

 

Darlehen an Konzerngesellschaften

Die ZIHAG gewährte der Züblin Immobilien AG ein Darlehen in der Höhe von CHF 41.4 Mio. (Vorjahr: CHF 43.7 Mio.). Der Zinssatz beträgt 2.75% und entspricht dem maximal zulässigen Satz gemäss dem jährlich von der Eidg. Steuerverwaltung publizierten Kreisschreiben über die steuerlich anerkannten Zinssätze für Darlehen an Beteiligte.

5.Aktienkapital

 

Per 31. März 2024 bestanden 3 318 027 ausgegebene Aktien mit einem Nennwert von CHF 22.50, was einem Aktienkapital von TCHF 74 656 entspricht. In den Geschäftsjahren 2023/24 und 2022/23 gab es keine Veränderungen in der Kapitalstruktur.

Die Gesellschaft besitzt per 31. März 2024 insgesamt 2 380 eigene Aktien. Die eigenen Aktien werden als Minusposten im Eigenkapital zu Anschaffungskosten ausgewiesen. Per 31. März 2024 beläuft sich der Posten unverändert zum Vorjahr auf CHF 63 119.

Es besteht aktuell kein durch die Generalversammlung genehmigtes Aktienkapital. Das zuletzt genehmigte Aktienkapital ist zum 22. Juni 2023 ausgelaufen. 

Das bedingte Aktienkapital, welches für Mitarbeiterbeteiligungspläne zur Verfügung steht, wurde am 29. Oktober 2015 von der a.o. GV genehmigt und beläuft sich auf TCHF 3 700, was einer Stückzahl von 164 444 Aktien entspricht.

6.Bilanzverlust

 

 

 

 

 

 

in Tausend CHF

 

31.3.2024

 

31.3.2023

 

 

 

 

 

Bilanzverlust Vorjahr zur Verfügung der GV

 

–110 958

 

–110 141

Vortrag auf neue Rechnung

 

–110 958

 

–110 141

Erfolg des Geschäftsjahrs

 

–459

 

–817

Bilanzverlust

 

–111 417

 

–110 958

7.Verbindlichkeiten gegenüber Konzerngesellschaften

 

Die Verbindlichkeiten gegenüber Konzerngesellschaften betreffen Kontokorrentverbindlichkeiten und stellen sich wie folgt dar:

in Tausend

 

Transaktions- Währung

 

31.3.2024

 

31.3.2023

 

 

 

 

 

 

 

ZUB Immobilien GmbH

 

EUR

 

45

 

72

Weilimmo AG

 

CHF

 

1 064

 

1 024

Total

 

 

 

1 109

 

1 096

8.Verbindlichkeiten gegenüber Beteiligten

 

Per 31. März 2024 hatte die ZIHAG offene Verbindlichkeiten gegenüber der Lamesa Holding SA aus ausstehenden Dividenden in Höhe von TCHF 8 291 (Vorjahr: TCHF 6 909). Die Verbindlichkeit wird nicht verzinst.

9.Eventualverpflichtungen

 

Wie im Vorjahr bestanden zum Bilanzstichtag per 31.3.2024 keine Eventualverpflichtungen.

10.Bedeutende Aktionäre

 

Der ZIHAG sind folgende Aktionäre bekannt, die einen meldepflichtigen Grenzwert überschreiten:

Direkter / Indirekter Inhaber

 

31.3.2024

 

Offenlegung gemäss FinfraG per

 

 

 

 

 

Lamesa Holding SA, Panama (Viktor Vekselberg 1 )

 

41.65%

 

41.65% / 27.09.2018

Aktionärsgruppe: Wiederkehr Associates AG, Zürich 1 ;Volare Group AG, Suhr (Daniel Sieber 1 );Joachim Kohm 1 ;Marcel Vögtlin 1 ; Dr. Hans-Rudolf und Ursina Schärli 1, 2

 

10.10%

 

17.07% / 16.11.2023

Special Themes SCC Ltd., Valetta, Malta 3 ; Wiederkehr Associates Funds ("WAF") SICAF-SIF, Luxemburg, Luxemburg 4 (PMG Fonds Management AG, Zürich 1 )

 

6.97%

 

5.0635% / 15.7.2020

Rolimag AG, Wollerau (Rudolf Hänggi 1 )

 

5.00%

 

5.003% / 06.02.2024

Swisscanto Fondsleitung AG, Zürich

 

0.43%

 

3.6272% / 05.02.2022

1 Wirtschaftlich berechtigte / zur Ausübung der Stimmrechte ermächtigte Person.

2 Die Wiederkehr Associates AG vertritt eine organisierte Aktionärsgruppe über die Absprache zur Ausübung der Stimmrechte im Sinne von Artikel 120 f. gemäss Finanzmarktinfrastrukturgesetz (FinfraG) – bestehend aus den wirtschaftlich berechtigten bzw. den zur Ausübung des Stimmrechts ermächtigten Personen - Wiederkehr Associates AG, Daniel Sieber, Joachim Kohm, Marcel Vögtlin und Hans-Rudolf und Ursina Schärli. Sie besitzt 17.07 % der gesamten Stimmrechte, wovon 6.97% von einem Dritten zur Ausübung des Stimmrechts nach freiem Ermessen übertragen wurden. (Meldungen vom 31. März 2020, 16. Mai 2020 und 16. November 2023 aufgrund von Änderungen in der Zusammensetzung der Aktionärsgruppe).

3 100% im Besitz der PMG Fonds Management AG

4 Vermögensverwalter: PMG Fonds Management AG

Im Vorjahr setzten sich die bedeutende Aktionäre wie folgt zusammen:

Direkter / Indirekter Inhaber

 

31.3.2023

 

Offenlegung gemäss FinfraG per

 

 

 

 

 

Lamesa Holding SA, Panama (Viktor Vekselberg 1 )

 

41.65%

 

41.65% / 27.09.2018

Aktionärsgruppe: Ketom AG, Zug (Norbert Ketterer 1 ); Wiederkehr Associates AG, Zürich 1 ; Dr. Hans-Rudolf und Ursina Schärli 1, 2

 

5.79%

 

10.21% / 16.5.2020

Special Themes SCC Ltd., Valetta, Malta 3 ; Wiederkehr Associates Funds ("WAF") SICAF-SIF, Luxemburg, Luxemburg 4 (PMG Fonds Management AG, Zürich 1 )

 

6.97%

 

5.0635% / 15.7.2020

Swisscanto Fondsleitung AG, Zürich

 

0.43%

 

3.6272% / 05.02.2022

Rolimag AG, Wollerau (Rudolf Hänggi 1 )

 

1.55%

 

3.0047% / 15.03.2023

1 Wirtschaftlich berechtigte / zur Ausübung der Stimmrechte ermächtigte Person.

2 Die Wiederkehr Associates AG vertritt eine organisierte Aktionärsgruppe über die Absprache zur Ausübung der Stimmrechte im Sinne von Artikel 120 f. gemäss Finanzmarktinfrastrukturgesetz (FinfraG) – bestehend aus den wirtschaftlich berechtigten bzw. den zur Ausübung des Stimmrechts ermächtigten Personen - Norbert Ketterer, Wiederkehr Associates AG und Hans-Rudolf und Ursina Schärli. Sie besitzt 10.21 % der gesamten Stimmrechte, wovon 4.00% von einem Dritten zur Ausübung des Stimmrechts nach freiem Ermessen übertragen wurden. (Meldungen vom 31. März 2020 und vom 16. Mai 2020 aufgrund von Änderungen in der Zusammensetzung der Aktionärsgruppe).

3 100% im Besitz der PMG Fonds Management AG

4 Vermögensverwalter: PMG Fonds Management AG

Eine Offenlegungspflicht besteht, wenn meldepflichtige Personen oder Gruppen eine meldepflichtige Schwelle über- oder unterschreiten. Da die Eintragung ins Aktienregister optional ist, können die Angaben per 31. März von den gemäss FinfraG offengelegten Beteiligungen abweichen.

11.Aktienbesitz Verwaltungsrat und Geschäftsleitung

 

 

 

Anzahl Aktien

Per 31.3.2024

 

 

Dr. Markus Wesnitzer, Präsident seit 22.6.23, zuvor Mitglied

 

63

Nicolas Gross, Mitglied

 

0

Yves Rossier, Mitglied

 

0

David Schärli, Mitglied

 

0

Total Verwaltungsrat

 

63

Roland Friederich, CEO/CFO

 

100

Total Geschäftsleitung

 

100

 

 

 

Per 31.3.2023

 

 

Dr. Wolfgang Zürcher, Präsident

 

1 800

David Schärli, Mitglied

 

0

Dr. Markus Wesnitzer, Mitglied

 

63

Total Verwaltungsrat

 

1 863

Roland Friederich, CEO/CFO

 

100

Total Geschäftsleitung

 

100

12.Solidarhaftung

 

Die ZIHAG gehört zu einer MwSt-Gruppe und haftet zusammen mit der Züblin Immobilien AG solidarisch für die daraus resultierenden Verbindlichkeiten gegenüber der Steuerbehörde.

13.Nettoauflösung stiller Reserven

 

Im aktuellen Geschäftsjahr 2023/24 fand wie im Vorjahr keine Auflösung von stillen Reserven statt. 

14.Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

 

Seit dem Bilanzstichtag sind keine nennenswerten Ereignisse eingetreten.