EPRA Kennzahlen
Die EPRA (European Public Real Estate Association) hat in den letzten Jahren sogenannte Best Practice Recommendations im Bereich des Reporting, Accounting und der Corporate Governance von kotierten Immobiliengesellschaften entwickelt. Ziel ist es, die Vergleichbarkeit von Kennzahlen innerhalb der Immobilienbranche sicherzustellen. Neben den EPRA Performance Messungen legt Züblin auch die Berechnung von zusätzlichen unternehmensspezifiischen Kennzahlen offen.
A. EPRA Earnings pro Aktie
in Tausend CHF |
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1.4.2019 bis 31.3.2020 |
1.4.2018 bis 31.3.2019 |
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Erfolg der Aktionäre der Züblin Immobilien Holding AG |
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4 628 |
6 214 |
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Anpassungen: |
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Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften |
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–219 |
–596 |
Latente Ertragssteuern auf Anpassung zu EPRA Earnings |
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642 |
697 |
Währungsdifferenzen |
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106 |
124 |
EPRA Earnings der Aktionäre |
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5 157 |
6 439 |
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Durchschnittliche Anzahl ausstehende Aktien |
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3 316 303 |
3 318 027 |
EPRA Earnings pro Aktie |
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1.56 |
1.94 |
B. EPRA Eigenkapital und EPRA Eigenkapitalquote
in Tausend CHF |
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31.3.2020 |
31.3.2019 |
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Total ausstehender Aktien per Bilanzstichtag |
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3 315 647 |
3 318 027 |
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Eigenkapital der Aktionäre |
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132 969 |
131 744 |
Eigenkapital pro Aktie |
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40.10 |
39.71 |
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Eigenkapital der Aktionäre |
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132 969 |
131 744 |
Anpassungen: |
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Latente Steuern auf Immobilien |
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13 861 |
13 219 |
EPRA Eigenkapital der Aktionäre |
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146 830 |
144 963 |
EPRA Eigenkapital pro Aktie (EPRA NAV per share) |
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44.28 |
43.69 |
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EPRA Eigenkapital |
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146 830 |
144 963 |
Bilanzsumme |
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224 936 |
213 815 |
EPRA Eigenkapitalquote |
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65.3% |
67.8% |
C. EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV)
in Tausend CHF |
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31.3.2020 |
31.3.2019 |
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EPRA Eigenkapital der Aktionäre |
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146 830 |
144 963 |
Anpassungen: |
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Latente Steuern (netto) |
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–13 861 |
–13 219 |
Abweichung zum Marktwert der Hypotheken |
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–164 |
–231 |
EPRA NNNAV |
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132 805 |
131 513 |
Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag |
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3 318 027 |
3 318 027 |
EPRA NNNAV pro Aktie |
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40.03 |
39.64 |
D. EPRA Net Yield Disclosure
in Tausend CHF |
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31.3.2020 |
31.3.2019 |
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Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften mit Transaktionskosten (A) |
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217 910 |
200 880 |
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Annualisierter Jahresmietertrag vermietbare Anlageliegenschaften (B) |
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9 444 |
8 189 |
Liegenschaftskosten |
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–911 |
–736 |
Annualisierter Jahresmietertrag netto (C) |
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8 533 |
7 453 |
Anpassungen für Vermietungsanreize |
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n.a. |
n.a. |
"Topped-up" Annualisierter Nettoertrag (D) |
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8 533 |
7 453 |
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EPRA Mietertragsrendite, brutto (B/A) |
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4.3% |
4.1% |
EPRA Mietertragsrendite, netto (C/A) |
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3.9% |
3.7% |
EPRA "topped-up" NIY (D/A) |
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3.9% |
3.7% |
E.1 EPRA Leerstandsquote
in Tausend CHF |
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31.3.2020 |
31.3.2019 |
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Annualisierter Marktmietertrag des Leerstands (A) |
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841 |
954 |
Annualisierter Marktmietertrag für das ganze Portfolio (B) |
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9 472 |
8 506 |
EPRA Leerstandsquote (A/B) |
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8.9% |
10.7% |
E.2 Züblin Leerstandsquote
in Tausend CHF |
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31.3.2020 |
31.3.2019 |
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Annualisierter Marktmietertrag des Leerstands (A) |
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841 |
914 |
Annualisierter Jahresmietertrag Soll für das ganze Portfolio (B) |
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10 285 |
9 103 |
Züblin Leerstandsquote (A/B) |
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8.2% |
10.0% |