Dr. Wolfgang Zürcher, Verwaltungsratspräsident
brief an unsere aktionäre
Roland Friederich, CEO/CFO
Sehr geehrte Damen und Herren
Züblin Immobilien Holding AG (Züblin) schliesst das erste Halbjahr 2019/20 mit einem Gewinn von CHF 4.4 Millionen ab. Dies entspricht einem Erfolg je Aktie von CHF 1.33 gegenüber CHF 0.56 im Vorjahr. Das EBIT vor Marktwertveränderungen konnte gegenüber dem Vorjahreshalbjahr um CHF 1.0 Million auf CHF 2.7 Millionen gesteigert werden. Der Bilanzwert des Immobilienportfolios erhöhte sich im Semester nach Investitionen in Höhe von CHF 16.5 Millionen um CHF 19.4 Millionen auf CHF 220.3 Millionen. Die Gesellschaft konzentriert sich weiterhin auf die Reduzierung der Kosten sowie die Identifikation geeigneter Wachstumsmöglichkeiten.
Positives erstes Halbjahr 2019/20
Die ersten sechs Monate des Geschäftsjahrs 2019/20 zeigen eine positive Entwicklung und einen Gewinn von CHF 4.4 Millionen (Vorjahresperiode CHF 1.8 Millionen). Der gesteigerte Netto Betriebsertrag von CHF 4.3 Millionen (+15.3%) beinhaltet die Mieterträge aus dem im April 2019 erworbenen Stockwerkeigentumsanteil in Zürich-Oerlikon. Kosteneinsparungen im Personal- und Verwaltungsaufwand (- CHF 0.3 Millionen) sowie Aufwertungen der Anlageliegenschaften führten zu einem Erfolg von CHF 5.6 Millionen vor Finanzaufwand und Ertragssteuern (EBIT). Dies entspricht einem Anstieg gegenüber der Vorjahresperiode von CHF 2.9 Millionen (+107%). Der Erfolg je Aktie beträgt für die ersten sechs Monate des Geschäftsjahres 2019/20 CHF 1.33 per Stichtag 30. September 2019.
Gute Entwicklung des Immobilienportfolios
Der Gesamtwert der sechs Schweizer Liegenschaften stieg in der Berichtsperiode um CHF 19.4 Millionen auf CHF 220.3 Millionen. Einerseits war die Wertzunahme bedingt durch die Neuakquisition, andererseits wirkte das unverändert gute Marktumfeld mit grosser Nachfrage nach Büroimmobilien mit guter Infrastruktur an guten Lagen zur höheren Bewertung des Züblin Portfolios.
Die Vermietung von 811m2 im Berner Objekt Arco West und die vollvermietete Neuakquisition in Zürich-Oerlikon führten zur Abnahme der Leerstandsrate von 10.0% auf 7.4%. Die gewichtete Restmietdauer (WALT) verringerte sich geringfügig von 4.3 auf 4.0 Jahre.
Mit dem Erwerb des Stockwerkeigentumsanteils im Frühjahr 2019 konnte Züblin eine attraktive Anlagechance wahrnehmen. Optimierungen sollen überdies dazu beitragen, das Flächenangebot des Portfolios für Mieter und potenzielle Mieter attraktiv zu halten.
Solide Finanzlage sichert weiteres Wachstum
Zum 30. September 2019 betrugen die flüssigen Mittel der Gesellschaft CHF 3.0 Millionen. Das Immobilien-Portfolio ist mit einer langfristigen, revolvierenden Rahmenfinanzierung in Höhe von CHF 118 Millionen finanziert, wovon lediglich ein Teilbetrag von CHF 73 Millionen beansprucht ist. Daraus ergibt sich eine Belehnungsrate (LTV) des Portfolios von 33%.
Dividende 2018/19
Die Generalversammlung vom 18. Juni 2019 genehmigte eine Dividende von CHF 1.— pro Namenaktie aus Kapitaleinlagereserven. Dies entspricht einer Ausschüttungsrendite von 4.3% bezogen auf den Börsenkurs am 31. März 2019
Ausblick
Das neue Geschäftsjahr 2019/20 startete mit personellen Veränderungen. Als Nachfolger des scheidenden Präsidenten und CEO, Dr. Iosif Bakaleynik, wählte die Generalversammlung Dr. Wolfgang Zürcher als bestehenden Verwaltungsrat zum neuen Präsidenten der Züblin. Die operative Verantwortung wurde dem bisherigen Finanzchef, Roland Friederich, übertragen, der seit dem 15. Juli 2019 zusätzlich die Aufgaben des CEO wahrnimmt. Die Verkleinerung des Verwaltungsrats auf drei Mitglieder sowie die Straffung der Managementkapazität werden zusammen mit Anpassungen in der Infrastruktur im laufenden Geschäftsjahr die Senkung der Verwaltungskosten ermöglichen. Gezieltes Sourcing soll dazu beitragen, Anlagemöglichkeiten zum weiteren Ausbau des Portfolios zu ermitteln.
Im zweiten Halbjahr 2019/20 stehen Wachstum durch weitere Immobilienakquisitionen sowie zusätzliche Kosteneinsparungen im Fokus. Dies mit dem Ziel, eine der heutigen Züblin angemessene Kosten-/Ertragslage zu schaffen.
Dr. Wolfgang Zürcher
Präsident des Verwaltungsrats
Roland Friederich
CEO / CFO
