3. Detaillierte Informationen zur Erfolgsrechnung und Gesamtergebnisrechnung
3.1 Mietertrag
Im Vergleich zur Vorjahresperiode erhöhte sich der Soll-Mietertrag um TCHF 529. Ursächlich hierfür ist der im April 2019 getätigte Erwerb einer neuen Renditlegenschaft in Zürich-Oerlikon. Der Rückgang des Leerstandsausfalls um 89 TCHF resultiert im Wesentlichen aus einer Neuvermietung in Bern, die seit Juni 2019 Mieterträge generiert. Insgesamt erhöhte sich dadurch im Vergleich zum Vorjahreshalbjahr der Ertrag aus Vermietung um rund 16% bzw. TCHF 628.
3.2 Liegenschaftsaufwand
Zwei Drittel der Liegenschaftsaufwendungen resultieren aus externen Verwaltungskosten, Versicherungsaufwendungen sowie nicht umlagefähigen Nebenkosten für leerstehende Mietflächen.
3.3 Personalaufwand
Der Personalaufwand reduzierte sich gegenüber dem Vorjahreszeitraum um TCHF 109. Dies resutliert insbesondere auf einem Rückgang des sonstigen Personalaufwand. Diese Position beinhaltet Ausgaben für effektive und pauschalisierte Spesen von Mitarbeitern und Verwaltungsratsmitgliedern, Prämien für die Organhaftpflichtversicherung, Kosten für die Rekrutierung neuer Mitarbeiter sowie Aufwendungen für Weiterbildungen und Schulungen von bestehenden Mitarbeitern.
3.4 Verwaltungsaufwand
Die Verwaltungsaufwendungen vor sonstigen Erträgen reduzierten sich gegenüber der Vorjahresperiode um TCHF 224 bzw. 27%. Dies steht einerseits im Zusammenhang mit den Ziel der Gesellschaft, den Verwaltungsaufwand weiter zu optimieren, andererseits fielen im Vorjahr - insbesondere im Bereich der Rechts- und Steuerberatungsaufwendungen - Einmalaufwendungen im Zusammenhang mit der definitiven Veranlagung von Grundstücksgewinnsteuern und Rechtsberatungen für die Vereinfachung der Unternehmensstruktur an.
