ANHANG ZUR JAHRESRECHNUNG
1.Grundlagen
Allgemeine Gesellschaftsinformationen
Die Züblin Immobilien Holding AG mit Sitz in Zürich (ZIHAG) ist die Muttergesellschaft der Züblin Gruppe. Als Holdinggesellschaft ist sie nicht operativ tätig. Ihre Funktion beschränkt sich auf die Verwaltung und Finanzierung der Züblin Gruppe. Per 31. März 2023 beschäftigt die Gruppe 5 Mitarbeitende (31. März 2022: 6 Mitarbeitende).
Rechnungslegungsrecht
Die Jahresrechnung wurde in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Schweizerischen Gesetzes zur Rechnungslegung und Finanzberichterstattung (Titel 32 des Schweizerischen Obligationenrechts, nachfolgend: OR) erstellt. Die ZIHAG erstellt die konsolidierte Jahresrechnung nach einem anerkannten Accounting Standard (IFRS). In Übereinstimmung mit Art. 961d OR wird auf die zusätzlichen Angaben im Anhang zur Jahresrechnung, die Geldflussrechnung und den Lagebericht verzichtet.
Konzerngesellschaften sind Gesellschaften, an welchen die ZIHAG direkt oder indirekt mehr als 20% der Stimmanteile hält oder über die sie einen wesentlichen Einfluss ausüben kann.
Die wesentlichen Rechnungslegungsgrundsätze, welche nicht von Gesetzes wegen vorgeschrieben sind, werden nachfolgend aufgeführt.
Finanzanlagen
Die Finanzanlagen beinhalten langfristige Darlehen an Tochtergesellschaften und werden zu Anschaffungskosten abzüglich einer allfälligen Wertberichtigung (ausserplanmässige Abschreibung) bewertet.
Beteiligungen
Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten abzüglich einer allfälligen Wertberichtigung bewertet.
Verzinsliche Verbindlichkeiten
Verzinsliche Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nennwert bilanziert. Vorausbezahlte Zinsen werden abgegrenzt. Ausgabekosten werden abgegrenzt und über ihre Laufzeit linear abgeschrieben.
Umrechnungskurse EUR/CHF
Stichtagskurs 31.3.23: CHF 0.9978 (Vorjahr: CHF 1.0294)
Durchschnittskurs 1.4.22 - 31.3.23: CHF 0.9937 (Vorjahr: CHF 1.0674)
2.Finanzertrag
Aus den an die Konzerngesellschaften gewährten Darlehen resultierte im aktuellen Berichtsjahr ein Zinsertrag in Höhe von TCHF 805 (Vorjahr: TCHF 726).
3.Beteiligungen
Die Gesellschaft hält zum 31. März 2023 unverändert zum Vorjahr drei Beteiligung, wovon lediglich die Züblin Immobilien AG, Zürich Immobilienbesitz hält. Der im Vorjahr ausgewiesene Ertrag aus Wertaufholung stand im Zusammenhang mit der vollständigen Abwicklung der Gesellschaften Züblin Real Estate Holding NV sowie Züblin Immobilière Belgium SA.
4.Finanzanlagen
Darlehen an Konzerngesellschaften
Die ZIHAG gewährte der Züblin Immobilien AG ein Darlehen in der Höhe von CHF 43.7 Mio. (Vorjahr: CHF 46.7 Mio.). Der Zinssatz belief sich bis 31. Dezember 2022 auf 1.5%. Seit dem 1. Januar 2023 wird das Darlehen mit 2.75% verzinst. Diese Zinssätze entsprechen dem maximal zulässigen Satz gemäss dem jährlich von der Eidg. Steuerverwaltung publizierten Kreisschreiben über die steuerlich anerkannten Zinssätze für Darlehen an Beteiligte.
5.Aktienkapital
Per 31. März 2023 bestanden 3 318 027 ausgegebene Aktien mit einem Nennwert von CHF 22.50, was einem Aktienkapital von TCHF 74 656 entspricht. In den Geschäftsjahren 2022/23 und 2021/22 gab es keine Veränderungen in der Kapitalstruktur.
Die Gesellschaft besitzt per 31. März 2023 insgesamt 2 380 eigene Aktien. Die eigenen Aktien werden als Minusposten im Eigenkapital zu Anschaffungskosten ausgewiesen. Per 31. März 2023 beläuft sich der Posten auf CHF 63 119.
Das genehmigte Aktienkapital beträgt TCHF 37 328, was einer Stückzahl von 1 659 013 Aktien entspricht. Die Generalversammlung (GV) vom 22. Juni 2021 verlängerte das genehmigte Aktienkapital bis zum 22. Juni 2023.
Das bedingte Aktienkapital, welches für Mitarbeiterbeteiligungspläne zur Verfügung steht, wurde am 29. Oktober 2015 von der a.o. GV genehmigt und beläuft sich auf TCHF 3 700, was einer Stückzahl von 164 444 Aktien entspricht.
6.Bilanzverlust
7.Verbindlichkeiten gegenüber Konzerngesellschaften
Die Verbindlichkeiten gegenüber Konzerngesellschaften betreffen Kontokorrentverbindlichkeiten und stellen sich wie folgt dar:
8.Verbindlichkeiten gegenüber Beteiligten
Per 31. März 2023 hatte die ZIHAG offene Verbindlichkeiten gegenüber der Lamesa Holding SA aus ausstehenden Dividenden in Höhe von TCHF 6 909 (Vorjahr: TCHF 5 527). Die Verbindlichkeit wird nicht verzinst.
9.Eventualverpflichtungen
Wie im Vorjahr bestanden zum Bilanzstichtag per 31.3.2023 keine Eventualverpflichtungen.
10.Bedeutende Aktionäre
Der ZIHAG sind folgende Aktionäre bekannt, die einen meldepflichtigen Grenzwert überschreiten:
Im Vorjahr setzten sich die bedeutende Aktionäre wie folgt zusammen:
Eine Offenlegungspflicht besteht, wenn meldepflichtige Personen oder Gruppen eine meldepflichtige Schwelle über- oder unterschreiten. Da die Eintragung ins Aktienregister optional ist, können die Angaben per 31. März von den gemäss FinfraG offengelegten Beteiligungen abweichen.
11.Aktienbesitz Verwaltungsrat und Geschäftsleitung
12.Solidarhaftung
Die ZIHAG gehört zu einer MwSt-Gruppe und haftet zusammen mit der Züblin Immobilien AG solidarisch für die daraus resultierenden Verbindlichkeiten gegenüber der Steuerbehörde.
13.Nettoauflösung stiller Reserven
Im aktuellen Geschäftsjahr 2022/23 fand keine Auflösung von stillen Reserven statt. Im Vorjahr wurden im Zusammenhang mit der in Ziffer 3 erwähnten Erträge aus Wertaufholung stiller Reserven aufgelöst.
14.Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Seit dem Bilanzstichtag sind keine nennenswerten Ereignisse eingetreten.
