Begriffsdefinitionen

Erfolgsrechnung

Soll-Mietertrag: Mietertrag basierend auf bestehenden Mietverträgen plus Mietertrag Leerstand zu Marktmieten.

EBITDA: Erfolg vor Finanzaufwand und Ertragssteuern (EBIT) abzüglich Marktwertveränderungen auf Anlageliegenschaften, Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften und Abschreibungen.

EPRA Earnings: Erfolg abzüglich Marktwertveränderungen Anlageliegenschaften, Ergebnis aus dem Verkauf von Anlageliegenschaften, Marktwertveränderungen der derivativen Finanzinstrumente und Anteile ohne beherrschenden Einfluss.

EPRA Eigenkapitalrendite: Erfolg im Verhältnis zum EPRA Eigenkapital, das zu Beginn der Berichtsperiode zur Verfügung stand, bereinigt um allfällige Ausschüttungen und/oder Kapitalerhöhungen.

Bilanz

Marktwert der Anlageliegenschaften: Der vom unabhängigen Schätzer nach IAS 40 revised halbjährlich ermittelte Marktwert. In Deutschland nach Abzug von Veräusserungskosten.

EPRA Eigenkapital: Eigenkapital abzüglich Marktwert der derivativen Finanzinstrumente sowie der latenten Ertragssteuern.

EPRA Eigenkapital der Aktionäre: EPRA Eigenkapital abzüglich Anteile ohne beherrschenden Einfluss.

EPRA Eigenkapitalquote: EPRA Eigenkapital im Verhältnis zur Bilanzsumme.

Kennzahlen pro Aktie

Anzahl ausstehender Aktien: Anzahl ausgegebener Aktien der Züblin Immobilien Holding AG abzüglich der Anzahl eigener Aktien. Bei stichtagsbezogenen Kennzahlen (Bilanz) wird die Anzahl eigener Aktien per Stichtag abgezogen, während bei periodenbezogenen Kennzahlen (Erfolgsrechnung) die durchschnittliche Anzahl eigener Aktien berücksichtigt wird.

EPRA Earnings: EPRA Earnings dividiert durch die durchschnittliche Anzahl ausstehender Aktien.

EPRA Eigenkapital (EPRA NAV): EPRA Eigenkapital der Aktionäre dividiert durch die Anzahl ausstehender Aktien per Bilanzstichtag.

EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV): EPRA Eigenkapital der Aktionäre abzüglich Marktwert der derivativen Finanzinstrumente, latente Steuern und Abweichung zum Marktwert der Hypotheken dividiert durch die Anzahl ausstehender Aktien per Bilanzstichtag.

Portfolio

Annualisierter Mietertrag: Jahresmiete basierend auf bestehenden Mietverträgen per Stichtag.

Annualisierter Soll-Mietertrag: Leerstand am Stichtag zu Marktmieten bewertet plus annualisierter Mietertrag.

Annualisierter Marktmietertrag: Vermietbare Flächen bewertet zu Marktmieten am Stichtag.

Vermietbare Anlageliegenschaften: Anlageliegenschaften abzüglich Renovationsprojekte und Anlageliegenschaften zum Verkauf bestimmt.

Analyse der Mietertragsrenditen

Bruttorendite: Annualisierter Soll-Mietertrag im Verhältnis zum Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften per Stichtag.

EPRA Mietertragsrendite, brutto: Annualisierter Mietertrag der vermietbaren Anlageliegenschaften im Verhältnis zum Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften per Stichtag zusätzlich der beim Verkauf anfallenden Transaktionskosten.

EPRA Mietertragsrendite, netto: Annualisierter Mietertrag abzüglich Liegenschaftsaufwand sowie Unterhalt und Reparaturen (Eigentümerlasten) der vermietbaren Anlageliegenschaften im Verhältnis zum Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften per Stichtag zusätzlich der beim Verkauf anfallenden Transaktionskosten.

Analyse des Leerstands

Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands: Leerstand in m₂ per Stichtag berechnet zu Marktmieten.

Züblin Leerstandsquote: Geschätzter Jahresmietertrag des Leerstands im Verhältnis zum Jahresmietertrag Soll.

EPRA Leerstandsquote: Leerstand zu Marktmieten bewertet im Verhältnis zum annualisierten Marktmietertrag.

Leerstandsquote (m₂): Nicht vermietete Fläche am Bilanzstichtag im Verhältnis zur total vermietbaren Fläche.