Portfolio
Die operativ guten Leistungen zeigen ein insgesamt positives Bild der wesentlichen Kennzahlen für das erste Halbjahr 2024/25. Aus Vermietungen und Vertragsverlängerungen mit bestehenden Mietern resultierte per Stichtag 30. September 2024 ein Rückgang der Leerstandsquote auf 6.6% sowie ein Anstieg der Mieterträge von 2.5% gegenüber der Vorjahresperiode.
Aktives Asset Management
Im ersten Halbjahr 2024/25 wurden die bereits zum Ende des letzten Geschäftsjahres kommunizierten Vermietungserfolge wirksam. Erwartungsgemäss zeigt sich das zum 30. September 2024 in einer deutlichen Verbesserung der Kennzahlen. Gegenüber der Vorjahresperiode stieg der Mietertrag um 2.5% auf CHF 4.6 Mio., während er auf annualisierter Basis von CHF 9.2 Mio. auf CHF 9.6 Mio. anstieg. Gleichzeitig sank der Leerstand im Portfolio von 9.3% auf 6.6%.
Mit dem Abschluss von baulichen Investitionen und infolge höherer Mieterträge ergab sich zum Bewertungsstichtag trotz weiterhin verhaltener Marktlage ein Anstieg des Portfoliowerts. Mit CHF 225.9 Mio. liegt die Bewertung gegenüber dem letzten Bewertungsstichtag Ende März 2024 um 0.3% bzw. CHF 0.8 Mio. leicht höher. Der durchschnittliche, gewichtete Diskontierungssatz bleibt unverändert bei 4.35%.
Die Wichtigsten Kennzahlen zum Portfolio
Die Liegenschaften im Überblick
Erfolgreiches Asset Management
Rückgang der Leerstandsquote von 9.3% auf 6.6%
Vermietung
Der Vermietungserfolg im letzten Quartal des Geschäftsjahres 2023/24 in der Liegenschaft Morgenstrasse 136 in Bern-Bümpliz war ein wichtiger Meilenstein. Für das gesamte zweite Obergeschoss konnte ein hochspezialisiertes Medizintechnikunternehmen als Mieter gewonnen werden, das am Standort Robotersysteme für die Wirbelsäulenchirurgie entwickelt, herstellt und vermarktet. Pünktlich zum Vertragsbeginn Anfang Juli konnte der im ersten Halbjahr 2024 umgesetzte Mieterausbau abgeschlossen und die Fläche bezogen werden. Der Mietvertrag über 1 781m² Fläche hat eine Laufzeit von 10 Jahren. Der WALT (gewichtete durchschnittliche Restvertragslaufzeit oder Weighted Average Lease Term) liegt in der Liegenschaft zum Stichtag bei 6.0 Jahren, der Leerstand reduzierte sich von 47.5% auf 27.9%.
Wir sind zuversichtlich, dass diese Vermietung unsere weiteren Vermarktungsbemühungen hinsichtlich Standort- und Angebotsqualität der Flächen im Objekt positiv unterstützen.
Neuer Mieter an der Morgenstrasse 136 in Bern
Raum für zukunftsweisende Entwicklungen im Bereich Roboterchirurgie
Im Geschäftsjahr 2023/24 wurde in der Liegenschaft Gewerbestrasse 12a in Egg ein modernes, modular gestaltbares Flächenkonzept für eine Zielgruppe von kleineren Unternehmen als Mieter geplant und umgesetzt. Nach dem Bilanzstichtag am 31. März 2024 konnte für eine Teilfläche ein 10-Jahresmietvertrag über 171m² mit einer Arztpraxis per 1. September 2024 abgeschlossen werden. Zudem konnte für eine der kleineren Büroflächen ebenfalls per 1. September 2024 ein neuer Mieter gefunden werden. Hinsichtlich der weiteren Vermarktung sind wir sind wir überzeugt, die Attraktivität der Liegenschaft mit diesem innovativen Flächenkonzept auf lange Sicht erhöhen zu können.
In der Liegenschaft Hofwiesenstrasse 370 in Zürich-Oerlikon liegt der Leerstand aufgrund eines Mieterwechsels aktuell bei 10.3%. Bis zur Wiedervermietung wird die Zeit für Modernisierung der Mietfläche genutzt. Die Vermarktung zeigte gute Resonanz und es gelang, die Fläche per Anfang März 2025 weiterzuvermieten.
Grösste Mieter
Unsere grössten Mieter sind renommierte Unternehmen aus diversen Branchen und Verwaltungsbetriebe der Stadt Zürich. Knapp die Hälfte unserer Mietzinseinnahmen entfallen auf diese Mieter.
Mietvertragsanalyse
Die Grafik illustriert die auslaufenden Mietverträge basierend auf den effektiven Mieteinnahmen (Istmiete) und auf der Annahme, dass die auslaufenden Verträge zu den im heutigen Zeitpunkt geltenden Mieten (Marktmiete) verlängert oder erneuert werden.
Strategische Ausrichtung
Züblin konzentriert sich unverändert auf selektive Investitionen in Büroliegenschaften in den strategisch definierten Kernmärkten im deutschsprachigen Europa. Der Fokus liegt schwergewichtig auf dem Heimmarkt Schweiz. Zukäufe werden nur dann getätigt, wenn sie die festgelegten Anlagekriterien erfüllen, das Portfolio nachhaltig ergänzen und die Schaffung von Mehrwert langfristig sicherstellen.
