ANHANG ZUR JAHRESRECHNUNG
1. Grundlagen
Allgemeine Gesellschaftsinformationen
Die Züblin Immobilien Holding AG mit Sitz in Zürich (ZIHAG) ist die Muttergesellschaft der Züblin Gruppe. Als Holdinggesellschaft ist sie nicht operativ tätig. Ihre Funktion beschränkt sich auf die Verwaltung und Finanzierung der Züblin Gruppe. Per 31. März 2022 beschäftigt die Gruppe 6 Mitarbeitende (31. März 2021: 6 Mitarbeitende).
Rechnungslegungsrecht
Die Jahresrechnung wurde in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Schweizerischen Gesetzes zur Rechnungslegung und Finanzberichterstattung (Titel 32 des Schweizerischen Obligationenrechts, nachfolgend: OR) erstellt. Die ZIHAG erstellt die konsolidierte Jahresrechnung nach einem anerkannten Accounting Standard (IFRS). In Übereinstimmung mit Art. 961d OR wird auf die zusätzlichen Angaben im Anhang zur Jahresrechnung, die Geldflussrechnung und den Lagebericht verzichtet.
Konzerngesellschaften sind Gesellschaften, an welchen die ZIHAG direkt oder indirekt mehr als 20% der Stimmanteile hält oder über die sie einen wesentlichen Einfluss ausüben kann.
Die wesentlichen Rechnungslegungsgrundsätze, welche nicht von Gesetzes wegen vorgeschrieben sind, werden nachfolgend aufgeführt.
Finanzanlagen
Die Finanzanlagen beinhalten langfristige Darlehen an Tochtergesellschaften und werden zu Anschaffungskosten abzüglich einer allfälligen Wertberichtigung (ausserplanmässige Abschreibung) bewertet.
Beteiligungen
Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten abzüglich einer allfälligen Wertberichtigung bewertet.
Verzinsliche Verbindlichkeiten
Verzinsliche Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nennwert bilanziert. Vorausbezahlte Zinsen werden abgegrenzt. Ausgabekosten werden abgegrenzt und über ihre Laufzeit linear abgeschrieben.
Umrechnungskurse
2. Finanzertrag
Aus den an die Konzerngesellschaften gewährten Darlehen resultierte im aktuellen Berichtsjahr ein Zinsertrag in Höhe von TCHF 726 (Vorjahr: TCHF 759).
3. Beteiligungen
Im Geschäftsjahr 2021/22 wurden die Züblin Real Estate Holding NV sowie im Geschäftsjahr 2020/21 die Züblin Immobilière Belgium SA liquidiert. Beide Gesellschaften hatten bereits in 2014/15 bzw. 2008/09 ihre letzte Anlageliegenschaft veräussert und waren seitdem vollständig wertberichtigt. Nach der vollständigen Abwicklung der Gesellschaften konnten nunmehr TCHF 71 der Wertberichtigungen aufgelöst werden. In diesem Zusammenhang steht der als Ertrag aus Wertaufholung ausgewiesene Betrag des laufenden Geschäftsjahres. Im Vorjahr konnte die Wertberichtigung der ZUB Immobilien GmbH, Düsseldorf nach Ausschüttung einer Substanzdividende und dem Wegfall des entsprechenden Währungsrisikos aufgelöst werden (TCHF 367).
4. Finanzanlagen
Darlehen an Konzerngesellschaften
Die ZIHAG hat der Züblin Immobilien AG ein Darlehen in der Höhe von CHF 46.7 Mio. (Vorjahr: CHF 49.6 Mio.) gewährt. Der Zinssatz belief sich in der Berichtsperiode auf 1.5%. Dieser entspricht dem maximal zulässigen Satz gemäss dem jährlich von der Eidg. Steuerverwaltung publizierten Kreisschreiben über die steuerlich anerkannten Zinssätze für Darlehen an Beteiligte.
Das Darlehen zwischen der ZIHAG und der Züblin Real Estate Holding NV (ZREH) wurde im Rahmen der Liquidation der ZREH aufgelöst.
5. Aktienkapital
Per 31. März 2022 bestanden 3ʼ318ʼ027 ausgegebene Aktien mit einem Nennwert von CHF 22.50, was einem Aktienkapital von TCHF 74ʼ656 entspricht. In den Geschäftsjahren 2021/22 und 2020/21 gab es keine Veränderungen in der Kapitalstruktur.
Die Gesellschaft besitzt per 31. März 2022 insgesamt 2ʼ380 eigene Aktien. Die eigenen Aktien werden als Minusposten im Eigenkapital zu Anschaffungskosten ausgewiesen. Per 31. März 2022 beläuft sich der Posten auf CHF 63ʼ119.
Das genehmigte Aktienkapital beträgt TCHF 37ʼ328, was einer Stückzahl von 1ʼ659ʼ013 Aktien entspricht. Die Generalversammlung (GV) vom 22. Juni 2021 verlängerte das genehmigte Aktienkapital bis zum 22. Juni 2023.
Das bedingte Aktienkapital, welches für Mitarbeiterbeteiligungspläne zur Verfügung steht, wurde am 29. Oktober 2015 von der a.o. GV genehmigt und beläuft sich auf TCHF 3ʼ700, was einer Stückzahl von 164ʼ444 Aktien entspricht.
6. Bilanzverlust
7. Verbindlichkeiten gegenüber Konzerngesellschaften
Die Verbindlichkeiten gegenüber Konzerngesellschaften betreffen Kontokorrentverbindlichkeiten und stellen sich wie folgt dar:
8. Verbindlichkeiten gegenüber Beteiligten
Per 31. März 2022 hatte die ZIHAG offene Verbindlichkeiten gegenüber der Lamesa Holding SA aus ausstehenden Dividenden in Höhe von TCHF 5ʼ527 (Vorjahr: TCHF 4ʼ145). Die Verbindlichkeit wird nicht verzinst.
9. Eventualverpflichtungen
Wie im Vorjahr bestanden zum Bilanzstichtag per 31.3.2022 keine Eventualverpflichtungen.
10. Bedeutende Aktionäre
Der Züblin Immobilien Holding AG sind folgende Aktionäre bekannt, die einen meldepflichtigen Grenzwert überschreiten:
Im Vorjahr setzten sich die bedeutende Aktionäre wie folgt zusammen:
11. Aktienbesitz
Aktienbesitz des Verwaltungsrats
Aktienbesitz der Geschäftsleitung (CEO/CFO)
12. Solidarhaftung
Die Züblin Immobilien Holding AG gehört zu einer MwSt-Gruppe und haftet zusammen mit der Züblin Immobilien AG solidarisch für die daraus resultierenden Verbindlichkeiten gegenüber der Steuerbehörde.
13. Nettoauflösung stiller Reserven
Im aktuellen Geschäftsjahr 2021/22 fand wie im Vorjahr neben den bereits in Ziffer 3 erwähnten Erträge aus Wertaufholung keine Auflösung von stillen Reserven statt.
14. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Seit dem Bilanzstichtag sind keine nennenswerten Ereignisse eingetreten.
