ANHANG ZUR JAHRESRECHNUNG
1. Grundlagen
Allgemeine Gesellschaftsinformationen
Die Züblin Immobilien Holding AG mit Sitz in Zürich (ZIHAG) ist die Muttergesellschaft der Züblin Gruppe. Als Holdinggesellschaft ist sie nicht operativ tätig. Ihre Funktion beschränkt sich auf die Verwaltung und Finanzierung der Züblin Immobilien Gruppe. Per 31. März 2021 beschäftigt die Gruppe 6 Mitarbeitende (31. März 2020: 5 Mitarbeitende).
Rechnungslegungsrecht
Die Jahresrechnung wurde in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Schweizerischen Gesetzes zur Rechnungslegung und Finanzberichterstattung (Titel 32 des Schweizerischen Obligationenrechts (nachfolgend: OR)) erstellt. Die ZIHAG erstellt die konsolidierte Jahresrechnung nach einem anerkannten Accounting Standard (IFRS). In Übereinstimmung mit Art. 961d OR verzichtet die ZIHAG auf den Ausweis von zusätzlichen Informationen über die zu verzinsenden Verbindlichkeiten, die Höhe der Revisionskosten sowie auf die Erstellung des Cashflow Statements und des Lageberichts.
Konzerngesellschaften sind Gesellschaften, an welchen die ZIHAG direkt oder indirekt mehr als 20% der Stimmanteile hält oder über die sie einen wesentlichen Einfluss ausüben kann.
Die wesentlichen Rechnungslegungsgrundsätze, welche nicht von Gesetzes wegen vorgeschrieben sind, werden nachfolgend aufgeführt.
Finanzielle Vermögenswerte
Finanzielle Vermögenswerte beinhalten langfristige Darlehen an Tochtergesellschaften. Darlehen in Fremdwährung werden zum Stichtagskurs bewertet. Unrealisierte Währungsverluste werden erfolgswirksam erfasst, unrealisierte Währungsgewinne werden nicht gebucht.
Beteiligungen
Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten abzüglich einer allfälligen Wertberichtigung bewertet.
Verzinsliche Verbindlichkeiten
Verzinsliche Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nennwert bilanziert. Vorausbezahlte Zinsen und Ausgabekosten werden abgegrenzt und über ihre Laufzeit linear abgeschrieben.
Umrechnungskurse
2. Finanzertrag
Aus den an die Konzerngesellschaften gewährten Darlehen resultierte wie im Vorjahr auch im aktuellen Berichtsjahr ein Zinsertrag in der Höhe von CHF 0.8 Mio.
3. Beteiligungen
Etwaige Unsicherheiten im Zusammenhang mit der COVID 19 Pandemie erfordern keine zusätzlichen Wertberichtigungen auf die Beteiligungen.
Im Geschäftsjahr 2020/21 konnte die Wertberichtigung der ZUB Immobilien GmbH, Düsseldorf nach Ausschüttung einer Substanzdividende und dem Wegfall des entsprechenden Währungsrisikos aufgelöst werden. In diesem Zusammenhang steht der als Ertrag aus Wertaufholung ausgewiesene Betrag des laufenden Geschäftsjahres.
4. Finanzanlagen
Darlehen an Konzerngesellschaften
Die ZIHAG hat der Züblin Immobilien AG ein Darlehen in der Höhe von CHF 49.6 Mio. (Vorjahr: CHF 50.7 Mio) gewährt. Der Zinssatz belief sich in der Berichtsperiode auf 1.5% und richtet sich nach dem maximal zulässigen Zinssatz gemäss dem jährlich von der Eidgenössischen Steuerverwaltung publizierten Kreisschreiben über die steuerlich anerkannten Zinssätze für Darlehen an Beteiligte.
Das bestehende Darlehen zwischen der ZIHAG und der Züblin Real Estate Holding NV (ZREH) musste in den Vorjahren vollständig wertberichtigt werden. Gemäss dem Darlehensvertrag wird auf einen Zinsanspruch verzichtet, bis sich eine finanzielle Verbesserung der Gesellschaft abzeichnet.
5. Aktienkapital
Per 31. März 2021 bestanden 3ʼ318ʼ027 ausgereichte Aktien mit einem Nennwert von CHF 22.50, was einem Aktienkapital von TCHF 74ʼ656 entspricht. In den Geschäftsjahren 2020/2021 und 2019/2020 gab es keine Veränderungen in der Kapitalstruktur.
Die Gesellschaft besitzt per 31. März 2021 insgesamt 2ʼ380 eigene Aktien. Die eigenen Aktien werden als Minusposten im Eigenkapital zu Anschaffungskosten ausgewiesen. Per 31. März 2021 beläuft sich der Posten auf CHF 63ʼ119.
Das genehmigte Aktienkapital beträgt TCHF 37ʼ328, was einer Stückzahl von 1ʼ659ʼ013 Aktien entspricht. Die Generalversammlung vom 18.6.2019 verlängerte das genehmigte Aktienkapital bis zum 18.6.2021.
Das bedingte Aktienkapital, welches für Mitarbeiterbeteiligungspläne zur Verfügung steht, wurde am 29.10.2015 von der a.o. GV genehmigt und beläuft sich auf TCHF 3ʼ700, was einer Stückzahl von 164ʼ444 Aktien entspricht.
6. Bilanzverlust
7. Verbindlichkeiten gegenüber Konzerngesellschaften
Die Verbindlichkeiten gegenüber Konzerngesellschaften betreffen eine Kontokorrentverbindlichkeit gegenüber der Weilimmo AG in Höhe TCHF 1ʼ166.
Im Vorjahr setzte sich der Saldo aus einer Kontokorrentverbindlichkeiten gegenüber der Weilimmo AG TCHF 1ʼ105 sowie gegenüber der Züblin Immobilien AG in Höhe von TCHF 27 zusammen.
8. Verbindlichkeiten gegenüber Beteiligten
Per 31. März 2021 hatte die ZIHAG offene Verbindlichkeiten gegenüber der Lamesa Holding SA aus ausstehenden Dividenden in Höhe von TCHF 4ʼ145 (Vorjahr: TCHF 2ʼ764). Die Verbindlichkeit ist nicht verzinslich.
9. Eventualverpflichtungen
Wie im Vorjahr bestanden zum Bilanzstichtag per 31.3.2021 keine Eventualverpflichtungen zugunsten von nahestehenden Personen oder Dritten.
10. Bedeutende Aktionäre
Anzahl Aktien im Handelsregister eingetragen per 31. März 2021: 3ʼ318ʼ027
Der Züblin Immobilien Holding AG sind per 31. März 2021 folgende Aktionäre bekannt, die einen meldepflichtigen Grenzwert überschreiten:
11. Aktienbesitz
Aktienbesitz des Verwaltungsrats
Aktienbesitz der Geschäftsleitung (CEO/CFO)
12. Solidarhaftung
Die Züblin Immobilien Holding AG gehört zu einer MwSt-Gruppe und haftet zusammen mit der Züblin Immobilien AG solidarisch für die aus dieser MwSt.-Gruppe resultierenden Mehrwertsteuerverbindlichkeiten gegenüber der Steuerbehörde.
13. Nettoauflösung stiller Reserven
Im aktuellen Geschäftsjahr 2020/21 fand wie im Vorjahr keine Auflösung von stillen Reserven statt.
14. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Seit dem Bilanzstichtag sind keine nennenswerten Ereignisse eingetreten.
