ANHANG ZUR JAHRESRECHNUNG
1. Grundlagen
Allgemeine Gesellschaftsinformationen
Die Züblin Immobilien Holding AG mit Sitz in Zürich (ZIHAG) ist die Muttergesellschaft der Züblin Gruppe. Als Holdinggesellschaft ist sie nicht operativ tätig. Ihre Funktion beschränkt sich auf die Verwaltung und Finanzierung der Züblin Immobilien Gruppe. Per 31. März 2019 beschäftigt sie 8 Mitarbeitende (31. März 2018: 7 Mitarbeitende).
Rechnungslegungsrecht
Die Jahresrechnung wurde in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des Schweizerischen Gesetzes zur Rechnungslegung und Finanzberichterstattung (Titel 32 des Schweizerischen Obligationenrechts (nachfolgend: OR)) erstellt. Die ZIHAG erstellt die konsolidierte Jahresrechnung nach einem anerkannten Accounting Standard (IFRS). In Übereinstimmung mit Art. 961d OR verzichtet die ZIHAG auf den Ausweis von zusätzlichen Informationen über die zu verzinsenden Verbindlichkeiten, die Höhe der Revisionskosten sowie auf die Erstellung des Cashflow Statements und des Lageberichts.
Konzerngesellschaften sind Gesellschaften, an welchen die ZIHAG direkt oder indirekt mehr als 20% der Stimmanteile hält oder über die sie einen wesentlichen Einfluss ausüben kann.
Die wesentlichen Rechnungslegungsgrundsätze, welche nicht von Gesetzes wegen vorgeschrieben sind, werden nachfolgend aufgeführt.
Finanzielle Vermögenswerte
Finanzielle Vermögenswerte beinhalten langfristige Darlehen an Tochtergesellschaften. Darlehen in Fremdwährung werden zum Stichtagskurs bewertet. Unrealisierte Währungsverluste werden erfolgswirksam erfasst, unrealisierte Währungsgewinne werden nicht gebucht.
Beteiligungen
Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten abzüglich einer allfälligen Wertberichtigung bewertet.
Verzinsliche Verbindlichkeiten
Verzinsliche Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nennwert bilanziert. Vorausbezahlte Zinsen und Ausgabekosten werden abgegrenzt und über ihre Laufzeit linear abgeschrieben.
Umrechnungskurse
2. Finanzertrag
Aus den an die Konzerngesellschaften gewährten Darlehen resultierte im aktullen Berichtsjahr ein Zinsertrag in der Höhe von CHF 0.8 Mio. (Vorjahr: CHF 1.5 Mio.).
3. Beteiligungen
Die Züblin Immobilien AG hat im Rahmen einer Absorptionsfusion alle Vermögenswerte und Verbindlichkeiten der Züblin Immobilien Management AG mittels Universalsukzession übernommen. Die Fusion wurde am 24.1.2019 im Handelsregister veröffentlicht, gefolgt von drei Schuldenrufen und gilt rückwirkend zum 30.9.2018. Der Grund für die Übernahme war die Vereinfachung der Gruppenstruktur.
4. Finanzanlagen
Darlehen an Konzerngesellschaften
Das bestehende Darlehen zwischen der ZIHAG und der Züblin Real Estate Holding NV (ZREH) musste in den Vorjahren nahezu vollständig wertberichtigt werden. Gemäss dem Darlehensvertrag wird auf einen Zinsanspruch verzichtet, bis sich eine finanzielle Verbesserung der Gesellschaft abzeichnet. Im aktuellen Geschäftsjahr fand nun die Auflösung eines Escrow-Kontos statt, wodurch die ZREH einen Teil ihrer kurz- und langfristigen Schulden zurückzahlen konnte. Dies führte zu einer erfolgswirksamen Wertaufholung von TCHF 92.
Die ZIHAG hat der Züblin Immobilien AG ein Darlehen in der Höhe von CHF 52.8 Mio. (Vorjahr: CHF 56.6 Mio) gewährt. Der Zinssatz belief sich in der Berichtsperiode auf 1.5% und richtet sich nach dem maximal zulässigen Zinssatz gemäss dem jährlich von der Eidgenössischen Steuerverwaltung publizierten Kreisschreiben über die steuerlich anerkannten Zinssätze für Darlehen an Beteiligte.
5. Sonstige Forderungen
6. Aktienkapital
Per 31. März 2019 bestanden 3 318 027 ausgereichte Aktien mit einem Nennwert von CHF 22.50, was einem Aktienkapital von TCHF 74 656 entspricht. In den Geschäftsjahren 2018/2019 und 2017/2018 gab es keine Veränderungen in der Kapitalstruktur.
Das genehmigte Aktienkapital beträgt TCHF 37 328, was einer Stückzahl von 1 659 013 Aktien entspricht. Die Generalversammlung vom 20.6.2017 verlängerte das genehmigte Aktienkapital bis zum 20.6.2019.
Das bedingte Aktienkapital, welches für Mitarbeiterbeteiligungspläne zur Verfügung steht, wurde am 29.10.2015 von der a.o. GV genehmigt und beläuft sich auf TCHF 3 700, was einer Stückzahl von 164 444 Aktien entspricht.
7. Bilanzverlust
8. Eventualverpflichtungen
Wie im Vorjahr bestanden zum Bilanzstichtag per 31.3.2019 keine Eventualverpflichtungen zugunsten von nahestehenden Personen oder Dritten.
9. Bedeutende Aktionäre
Anzahl Aktien im Handelsregister eingetragen per 31. März 2019: 3’318’027
Der Züblin Immobilien Holding AG sind folgende Aktionäre bekannt, die einen meldepflichtigen Grenzwert überschreiten:
10. Aktienbesitz
Aktienbesitz des Verwaltungsrats
Aktienbesitz der Geschäftsleitung
11. Solidarhaftung
Die Züblin Immobilien Holding AG gehört zu einer MwSt.-Gruppe und haftet zusammen mit der Züblin Immobilien AG solidarisch für die aus dieser MwSt.-Gruppe resultierenden Mehrwertsteuerverbindlichkeiten gegenüber der Steuerbehörde.
12. Nettoauflösung stiller Reserven
Im aktuellen Geschäftsjahr 2018/2019 fand keine Auflösung von stillen Reserven statt. Im Geschäftsjahr 2017/2018 wurden stille Reserven aus der Ausbuchung einer Rückstellung für nicht realisierte Kursgewinne im Umfang von TCHF 1'263 aufgelöst.
13. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Seit dem Bilanzstichtag sind keine nennenswerten Ereignisse eingetreten.
