Dr. Iosif Bakaleynik, Präsident/CEO
brief an unsere aktionäre
Roland Friederich, CFO
Sehr geehrte Damen und Herren
Züblin schliesst das Geschäftsjahr 2018/19 mit einem Gewinn von CHF 6.2 Millionen ab. Die allgemein gute Marktentwicklung für Büroimmobilien führte im Berichtsjahr zu einer Wertsteigerung des Portfolios von CHF 0.6 Millionen. Dank guter Liquiditätslage und solider Eigenkapitalbasis ist Züblin für das angestrebte Wachstum gut gerüstet.
Positive Ertragslage
Im Geschäftsjahrs 2018/19 erzielte die Züblin Immobilien Holding AG (Züblin) einen Gewinn von CHF 6.2 Millionen (Vorjahr: CHF -29.9 Millionen). Der Netto Betriebsertrag steht stabil bei CHF 7.4 Millionen. Die Marktwertänderungen der Anlageliegenschaften in Höhe von CHF 0.6 Millionen sind erneut positiv, liegen jedoch um CHF 0.9 Millionen unter der Vorjahreswertsteigerung. Dies führte zu einem Rückgang des Erfolgs vor Finanzaufwand und Ertragssteuern (EBIT) um CHF 0.8 Millionen auf CHF 3.6 Millionen. Der Erfolg aus fortzuführenden Geschäftsbereichen beläuft sich auf CHF 6.2 Millionen und entspricht einem Anstieg gegenüber der Vorjahresperiode um CHF 5.5 Millionen. Ursächlich hierfür waren Einmaleffekte sowohl im laufenden als auch im Vorjahreszeitraum. Der Erfolg pro Aktie steht bei CHF 1.87.
Wertsteigerung des Immobilienportfolios
Der Gesamtwert des Züblin Immobilienportfolios erhöhte sich in der Berichtsperiode um CHF 0.6 Millionen. Zum 31. März 2019 belief sich der Marktwert der fünf Schweizer Anlageliegenschaften auf CHF 200.9 Millionen.
Die Immobilien-Kennzahlen für das Züblin-Portfolio vermitteln in allen relevanten Kernwerten ein insgesamt solides Bild. So liegt die Leerstandsrate trotz hohem Leerstand in Bern für das Gesamtportfolio bei rund 10% und die Restmietdauer (WALT) von rund vier Jahren unterstreicht die gute Mieter- und Vermietungsqualität. Für das Berner Objekt Arco West zeigen die laufende Neupositionierung und intensivierte Vermarktung erste Erfolge. Im zweiten Halbjahr 2018/19 wurde ein Mietvertrag über rund 800 Quadratmeter abgeschlossen; der Mietbeginn erfolgt im ersten Quartal des neuen Geschäftsjahres 2019/20. Mit dieser Vermietung sinkt die die Leerstandsrate auf rund 9%.
Solide Finanzlage
Zum 31. März 2019 betrugen die flüssigen Mittel der Gesellschaft CHF 6.1 Millionen. Das Immobilienportfolio ist mit einer fünfjährigen, revolvierenden Rahmenfinanzierung in Höhe von CHF 118 Millionen finanziert, wovon lediglich ein Teilbetrag von CHF 65 Millionen beansprucht ist. Daraus ergibt sich eine Belehnungsrate (LTV) des Portfolios von 32%.
Ausschüttung von CHF 1.00 je Namenaktie beantragt
Auf Basis des im Geschäftsjahr 2018/19 erzielten Betriebsergebnisses und der guten Finanzlage wird der Verwaltungsrat der Generalversammlung die Ausschüttung von CHF 1.00 pro Namenaktie aus den Kapitaleinlagereserven beantragen.
Veränderungen in Verwaltungsrat und Geschäftsleitung
Dr. Iosif Bakaleynik hat den Verwaltungsrat darüber in Kenntnis gesetzt, dass er als Präsident zurücktreten und an der kommenden Generalversammlung vom 18. Juni 2019 nicht zur Wiederwahl antreten wird. Der Verwaltungsrat wird der Generalversammlung die Wahl von Dr. Wolfgang Zürcher zum neuen Präsidenten des Verwaltungsrates vorschlagen.
Gleichzeitig kündigte Dr. Bakaleynik seinen bevorstehenden Rücktritt als CEO an. Bis zum Amtsantritt eines Nachfolgers wird er der Geschäftsleitung als CEO weiterhin zur Verfügung stehen. Die Nachfolgeregelung soll bis spätestens Ende September 2019 erfolgen.
Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Mit dem Kauf eines Miteigentumsanteils an einer Büro- und Detailhandelsimmobilie in Zürich-Oerlikon, hat Züblin eine erste Immobilienakquisition seit dem Abschluss ihrer Restrukturierung vollzogen. Die Vertragsunterzeichnung und Nutzen-/Lastenübertragung erfolgte am 15. April 2019. Die vollvermietete Immobilie liegt zentral, direkt am Bahnhof Oerlikon und weist einen Nutzungsmix von Büro-, Detailhandels- und Gastronomieflächen aus. Der Züblin-Anteil von 3’243m2 umfasst mehrheitlich Büroflächen sowie 40 von insgesamt 143 Unterniveau-Parkplätzen. Die jährlichen Mietzinseinnahmen des erworbenen Anteils belaufen sich auf CHF 1.1 Millionen, was nach erfolgter Transaktion rund 12% der Mieterträge des Züblin Portfolios entspricht. Über die Einzelheiten der Transaktion haben die Parteien Stillschweigen vereinbart.
Ausblick
Für das neue Geschäftsjahr 2019/20 ist Züblin bestrebt, sein Immobilienportolio weiter auszubauen. Vor dem Hintergrund des anhaltend anspruchsvollen Marktumfelds, verbunden mit hohen Preisen, sehen sich Verwaltungsrat und Geschäftsleitung darin bestärkt, dass Wachstum einzig über die strikte Fokussierung auf und die sorgfältige Auswahl von Anlagechancen erfolgen kann, damit nachhaltiger Unternehmenserfolg und langfristiger Shareholer Value für die Aktionäre der Züblin entsteht.
Dr. Iosif Bakaleynik
Präsident und Chief Executive Officer
Roland Friederich
Chief Financial Officer
