Portfolio 

Kommentar zum Portfolio

Der im August 2017 erfolgreich abgeschlossene Verkauf des deutschen Portfolios ermöglichte es dem Unternehmen, sich auf den Wiederaufbau des Schweizer Portfolios und der Kapazitäten zu konzentrieren. Züblin hat das Team neu aufgestellt und ist auf dem Weg, eine operative Partnerschaft mit einem Marktführer für Immobilienmanagement aufzubauen.

Das Portfolio der Gruppe umfasst per Bilanzstichtag fünf Anlageliegenschaften in der Schweiz. Der Gesamtwert des Schweizer Portfolios beträgt per 31. März 2018 CHF 200.1 Millionen. Dies entspricht einer Zunahme von CHF 1.5 Mio. gegenüber dem 31. März 2017, was hauptsächlich auf die langfristige Verlängerung von grösseren Verträgen, unter anderem mit einem Grossmieter, und die zeitnahe Vermietung von leer stehenden Räumlichkeiten zurückzuführen ist. Die verbesserte Nachhaltigkeit der Mieteinnahmen führte bei einigen Objekten zu einer Senkung der Diskontierungssätze.

Der jährliche Mietertrag betrug per 31. März 2018 CHF 8.1 Millionen. Die Leerstandsquote des Schweizer Portfolios verbesserte sich in der Berichtsperiode leicht von 10.6% auf 10.5%. Die gewichtete durchschnittliche Mietdauer (WALT) bleibt mit 5,2 Jahren stabil.

Der Marktwert des Gesamtportfolios stieg
um CHF 1.5 million

Portfolio Übersicht

 

 

31.03.2018

31.3.2017

 

 

 

 

Marktwert in CHF Mio.

 

200.1

198.5

Jahresmietertrag in CHF Mio.

 

8.1

8.1

Leerstandsquote (monetär) in %

 

10.5

10.6

Grösste Mieter

Mieter

Branche

Portfolio Schweiz

 

 

 

Baker & McKenzie, Zürich

Anwaltskanzlei

36.2%

Roland Berger AG, Zürich

Unternehmensberatung

17.3%

BR Bauhandel AG, Bern

Bauhandel

4.7%

Logismata AG, Zürich

Informatik

2.7%

Globomedica AG, Egg

Pharma

2.5%

Total

 

63.4%

Gesamtportfolio
WALT 5.2 Jahre

Mietvertragsanalyse

Portfolio Details

 

 

Baden Rütistrasse 3/3a

Egg Gewerbestrasse 12/12a

Zürich Hardturmstrasse 76

Zürich Holbeinstrasse 22/30

Bern Morgenstrasse 136

Total

 

 

 

 

 

 

 

 

Anlagekategorie

 

Büro

Büro

Büro

Büro

Büro

 

Erwerbs- datum

 

1.3.2000

1.4.2000

20.3.2000

1.7.2008

1.6.2000

 

Baujahr

 

1961

1982/87

1967

1961/72

1991

 

Renovationsjahr

 

2012

2012

2010

2009/2010

2013

 

Grundstücksfläche

m 2

1 172

4 894

1 100

1 660

2 740

11 566

Eigentumsverhältnis

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Jahresmietertrag

CHF tausend

1 096

937

968

4 331

767

8 100

Leerstandsquote

(CHF) %

0.0

10.0

0.0

0.0

52.6

10.5

Kapitalisierungssatz

%

3.80

4.40

3.40

3.00

4.70

3.45

Diskontierungssatz (nominal)

%

4.30

4.90

3.90

3.50

5.20

3.95

 

 

 

 

 

 

 

 

Büro

m 2

3 446

4 100

3 099

5 524

5 708

21 877

Einzelhandel

m 2

344

1 601

1 945

Lager

m 2

1 185

1 581

608

288

622

4 284

Total Nutzfläche

m 2

4 975

5 681

3 707

5 812

7 930

28 105

 

 

 

 

 

 

 

 

Leerstand

m 2

472

4 595

5 067

Leerstandsquote

(m 2 ) %

0.0

8.3

0.0

0.0

57.9

18.0

 

 

 

 

 

 

 

 

Anzahl Parkplätze

Anzahl

19

111

35

45

88

298

Alleineigentum

Strategische Ausrichtung

Im Geschäftsjahr 2015/16 leitete Züblin Schritte zur Strategieentwicklung ein. Diese umfassten die Rückkehr in die angestammten Kernmärkte, die Stabilisierung der finanziellen und operativen Basis sowie letztlich Wachstum. Im Berichtsjahr hat das Unternehmen weiter an der Umsetzung der notwendigen Massnahmen zur Unterstützung der Strategie gearbeitet.

Mit dem Verkauf des deutschen Portfolios nutzte Züblin die günstigen Marktbedingungen in Deutschland. 

Der Erlös aus der Transaktion ermöglicht es dem Unternehmen seine Investitionspolitik zu verfolgen und durch Akquisitionen in den stabilen deutschsprachigen Immobilienmärkten Europas zu wachsen.