EPRA Kennzahlen
Die EPRA (European Public Real Estate Association) hat in den letzten Jahren sogenannte Best Practice Recommendations im Bereich des Reporting, Accounting und der Corporate Governance von kotierten Immobiliengesellschaften entwickelt. Ziel ist es, die Vergleichbarkeit von Kennzahlen innerhalb der Immobilienbranche sicherzustellen. Neben den EPRA Performance Messungen legt Züblin auch die Berechnung von zusätzlichen unternehmensspezifiischen Kennzahlen offen.
A. EPRA Earnings pro Aktie
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in Tausend CHF |
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1.4.2017 bis 31.3.2018 |
1.4.2016 bis 31.3.2017 |
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Erfolg der Aktionäre der Züblin Immobilien Holding AG |
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–29 252 |
29 926 |
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Anpassungen: |
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Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften |
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–1 505 |
–2 369 |
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Latente Ertragssteuern auf Anpassung zu EPRA Earnings |
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718 |
1 232 |
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Währungsdifferenzen |
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–317 |
492 |
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Erfolg des aufgegebenen Geschäftsbereichs |
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29 949 |
–27 813 |
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EPRA Earnings der Aktionäre |
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–407 |
1 468 |
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Durchschnittliche Anzahl ausstehende Aktien |
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3 318 027 |
3 318 027 |
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EPRA Earnings pro Aktie |
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–0.12 |
0.44 |
B. EPRA Eigenkapital und EPRA Eigenkapitalquote
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in Tausend CHF |
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31.3.2018 |
31.3.2017 |
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Anzahl ausgegebener Aktien |
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3 318 027 |
3 318 027 |
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Anzahl eigener Aktien |
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0 |
0 |
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Total ausstehender Aktien per Bilanzstichtag |
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3 318 027 |
3 318 027 |
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Eigenkapital der Aktionäre |
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128 909 |
122 172 |
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Eigenkapital pro Aktie |
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38.85 |
36.82 |
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Eigenkapital der Aktionäre |
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128 909 |
122 172 |
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Anpassungen: |
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Marktwert der derivativen Finanzinstrumente 1 |
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0 |
19 672 |
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Latente Steuern (netto) 2 |
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10 076 |
8 766 |
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EPRA Eigenkapital der Aktionäre |
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138 985 |
150 610 |
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EPRA Eigenkapital pro Aktie (EPRA NAV per share) |
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41.89 |
45.39 |
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EPRA Eigenkapital |
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138 985 |
150 610 |
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Bilanzsumme |
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209 396 |
383 755 |
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EPRA Eigenkapitalquote |
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66.4% |
39.2% |
1 Entspricht der Summe der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen lang- und kurzfristigen derivativen Finanzinstrumente.
2 Diese Position umfasst sämtliche latente Steuern und entspricht dem Nettobetrag der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen latenten Steuerguthaben und -verbindlichkeiten.
C. EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV)
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in Tausend CHF |
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31.3.2018 |
31.3.2017 |
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EPRA Eigenkapital der Aktionäre |
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138 985 |
150 610 |
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Anpassungen: |
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Marktwert der derivativen Finanzinstrumente |
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0 |
–19 672 |
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Latente Steuern (netto) |
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–10 076 |
–8 766 |
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Abweichung zum Marktwert der Hypotheken |
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295 |
0 |
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EPRA NNNAV |
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129 204 |
122 172 |
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Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag |
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3 318 027 |
3 318 027 |
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EPRA NNNAV pro Aktie |
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38.94 |
36.82 |
D. EPRA Net Yield Disclosure
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in Tausend CHF |
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31.3.2018 |
31.3.2017 |
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Anlageliegenschaften |
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200 120 |
357 182 |
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Anpassungen: |
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Anlageliegenschaften des aufgegebenen Geschäftsbereichs |
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0 |
–158 702 |
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Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften ohne Transaktionskosten |
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200 120 |
198 480 |
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Anpassungen: |
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Bei Verkauf anfallende Transaktionskosten |
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0 |
0 |
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Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften mit Transaktionskosten (A) |
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200 120 |
198 480 |
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Jahresmietertrag vermietbare Anlageliegenschaften (B) |
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8 100 |
8 117 |
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Liegenschaftskosten |
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–776 |
–762 |
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Jahresmietertrag netto © |
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7 324 |
7 355 |
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Anpassungen für Vermietungsanreize |
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n.a. |
n.a. |
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“Topped-up” Nettoertrag (D) |
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7 324 |
7 355 |
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EPRA Mietertragsrendite, brutto (B/A) |
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4.0% |
4.1% |
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EPRA Mietertragsrendite, netto (C/A) |
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3.7% |
3.7% |
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EPRA “topped-up” NIY (D/A) |
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3.7% |
3.7% |
E.1 EPRA Leerstandsquote
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in Tausend CHF |
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31.3.2018 |
31.3.2017 |
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Fortzuführende Geschäftsbereiche |
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Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A) |
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954 |
961 |
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Geschätzter Marktmietertrag für das ganze Portfolio (B) |
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8 671 |
8 547 |
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EPRA Leerstandsquote (A/B) |
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11.0% |
11.2% |
E.2 Züblin Leerstandsquote
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in Tausend CHF |
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31.3.2018 |
31.3.2017 |
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Fortzuführende Geschäftsbereiche |
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Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A) |
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954 |
961 |
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Jahresmietertrag Soll für das ganze Portfolio (B) |
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9 054 |
9 078 |
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Züblin Leerstandsquote (A/B) |
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10.5% |
10.6% |
