EPRA Kennzahlen

Die EPRA (European Public Real Estate Association) hat in den letzten Jahren sogenannte Best Practice Recommendations im Bereich des Reporting, Accounting und der Corporate Governance von kotierten Immobiliengesellschaften entwickelt. Ziel ist es, die Vergleichbarkeit von Kennzahlen innerhalb der Immobilienbranche sicherzustellen. Neben den EPRA Performance Messungen legt Züblin auch die Berechnung von zusätzlichen unternehmensspezifiischen Kennzahlen offen.

A. EPRA Earnings pro Aktie

in Tausend CHF

 

1.4.2017 bis 31.3.2018

1.4.2016 bis 31.3.2017

 

 

 

 

Erfolg der Aktionäre der Züblin Immobilien Holding AG

 

–29 252

29 926

Anpassungen:

 

 

 

Marktwertveränderung der Anlageliegenschaften

 

–1 505

–2 369

Latente Ertragssteuern auf Anpassung zu EPRA Earnings

 

718

1 232

Währungsdifferenzen

 

–317

492

Erfolg des aufgegebenen Geschäftsbereichs

 

29 949

–27 813

EPRA Earnings der Aktionäre

 

–407

1 468

 

 

 

 

Durchschnittliche Anzahl ausstehende Aktien

 

3 318 027

3 318 027

EPRA Earnings pro Aktie

 

–0.12

0.44

B. EPRA Eigenkapital und EPRA Eigenkapitalquote

in Tausend CHF

 

31.3.2018

31.3.2017

 

 

 

 

Anzahl ausgegebener Aktien

 

3 318 027

3 318 027

Anzahl eigener Aktien

 

0

0

Total ausstehender Aktien per Bilanzstichtag

 

3 318 027

3 318 027

 

 

 

 

Eigenkapital der Aktionäre

 

128 909

122 172

Eigenkapital pro Aktie

 

38.85

36.82

 

 

 

 

Eigenkapital der Aktionäre

 

128 909

122 172

Anpassungen:

 

 

 

Marktwert der derivativen Finanzinstrumente 1

 

0

19 672

Latente Steuern (netto) 2

 

10 076

8 766

EPRA Eigenkapital der Aktionäre

 

138 985

150 610

EPRA Eigenkapital pro Aktie (EPRA NAV per share)

 

41.89

45.39

 

 

 

 

EPRA Eigenkapital

 

138 985

150 610

Bilanzsumme

 

209 396

383 755

EPRA Eigenkapitalquote

 

66.4%

39.2%

1 Entspricht der Summe der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen lang- und kurzfristigen derivativen Finanzinstrumente.

2 Diese Position umfasst sämtliche latente Steuern und entspricht dem Nettobetrag der in der konsolidierten Bilanz ausgewiesenen latenten Steuerguthaben und -verbindlichkeiten.

C. EPRA Triple Net Asset Value (NNNAV)

in Tausend CHF

 

31.3.2018

31.3.2017

 

 

 

 

EPRA Eigenkapital der Aktionäre

 

138 985

150 610

Anpassungen:

 

 

 

Marktwert der derivativen Finanzinstrumente

 

0

–19 672

Latente Steuern (netto)

 

–10 076

–8 766

Abweichung zum Marktwert der Hypotheken

 

295

0

EPRA NNNAV

 

129 204

122 172

Anzahl ausstehender Aktien per Stichtag

 

3 318 027

3 318 027

EPRA NNNAV pro Aktie

 

38.94

36.82

D. EPRA Net Yield Disclosure

in Tausend CHF

 

31.3.2018

31.3.2017

 

 

 

 

Anlageliegenschaften

 

200 120

357 182

Anpassungen:

 

 

 

Anlageliegenschaften des aufgegebenen Geschäftsbereichs

 

0

–158 702

Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften ohne Transaktionskosten

 

200 120

198 480

Anpassungen:

 

 

 

Bei Verkauf anfallende Transaktionskosten

 

0

0

Marktwert der vermietbaren Anlageliegenschaften mit Transaktionskosten (A)

 

200 120

198 480

 

 

 

 

Jahresmietertrag vermietbare Anlageliegenschaften (B)

 

8 100

8 117

Liegenschaftskosten

 

–776

–762

Jahresmietertrag netto (C)

 

7 324

7 355

Anpassungen für Vermietungsanreize

 

n.a.

n.a.

“Topped-up” Nettoertrag (D)

 

7 324

7 355

 

 

 

 

EPRA Mietertragsrendite, brutto (B/A)

 

4.0%

4.1%

EPRA Mietertragsrendite, netto (C/A)

 

3.7%

3.7%

EPRA “topped-up” NIY (D/A)

 

3.7%

3.7%

E.1 EPRA Leerstandsquote

in Tausend CHF

 

31.3.2018

31.3.2017

 

 

 

 

Fortzuführende Geschäftsbereiche

 

 

 

Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A)

 

954

961

Geschätzter Marktmietertrag für das ganze Portfolio (B)

 

8 671

8 547

EPRA Leerstandsquote (A/B)

 

11.0%

11.2%

E.2 Züblin Leerstandsquote

in Tausend CHF

 

31.3.2018

31.3.2017

 

 

 

 

Fortzuführende Geschäftsbereiche

 

 

 

Geschätzter Marktmietertrag des Leerstands (A)

 

954

961

Jahresmietertrag Soll für das ganze Portfolio (B)

 

9 054

9 078

Züblin Leerstandsquote (A/B)

 

10.5%

10.6%