4. Detaillierte Informationen zur Erfolgsrechnung und Gesamtergebnisrechnung
4.1 Mietertrag
Der Mietertrag nahm im Vergleich zum Vorjahr leicht zu. Diese Zunahme von TCHF 56 ist hauptsächlich auf Leerstandsreduktionen zurückzuführen.
4.2 Liegenschaftsaufwand
Die Auslagerung der Immobilienverwaltung führte zu einem Anstieg der externen Verwaltungskosten von TCHF 131. Dieser Anstieg wurde teilweise durch Einsparungen bei den Vermarktungs- und Versicherungskosten kompensiert.
4.3 Personalaufwand
Der sonstige Personalaufwand beinhaltet Ausgaben für effektive und pauschalisierte Spesen von Mitarbeitern und Verwaltungsratsmitglieder. Ebenfalls in diese Position fallen die Gebühr für die Organhaftpflichtversicherung, Kosten für die Rekrutierung neuer Mitarbeiter sowie Aufwendungen für Weiterbildungen und Schulungen von bestehenden Mitarbeitern.
4.4 Verwaltungsaufwand
Der Verwaltungsaufwand vor sonstigen Erträgen nahm um TCHF 272 zu. Diese Zunahme ist einerseits auf höhere projektbezogene Beratungsaufwendungen (+ TCHF 96) im Zusammenhang mit möglichen Immobilienakquisitionen zurückzuführen (Sunk Deal Costs). Andererseits führte die Modernisierung und technische Anpassung der Webseite sowie des Onlineberichtes zu gesteigerten Investor-Relations Aufwendungen von TCHF 135. Die Kosten für Rechts- und Steuerberatungsleistungen stiegen im selben Umfang an. Dieser Anstieg ist im Wesentlichen auf steuerliche Abklärungen im Zusammenhang mit der Grundstückgewinnsteuer zurückzuführen.
Die sonstigen Erträge von TCHF 707 reflektieren die Realisierung eines Guthabens aus einem Escrow Account, welcher im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Niederländischen Immobilie für noch ausstehende Baumassnahmen gebildet wurde. Per Bilanzstichtag wurden die Bauarbeiten weitgehend abgeschlossen.
4.5 Finanzaufwand und -ertrag
Am 14. September 2017 wurde der CHF 80. Mio. Zinsswap zu einem Marktwert von CHF 19.3 Mio. zurückbezahlt, woraus ein Bewertungsverlust von CHF 0.7 Mio. resultierte. Mit der Glattstellung des Zinsswaps wurden die im Eigenkapital erfassten, bis anhin unrealisierten Verluste in der Höhe von CHF 2.6 Mio. über die Erfolgsrechnung realisiert. Insgesamt wurde in der aktuellen Berichtsperiode die Erfolgsrechnung mit Swapzinsaufwendungen von CHF 3.3 Mio. (Vorjahr CHF 0.8 Mio.) belastet.
4.6 Ertragssteuern
Ertragssteuern
Im Geschäftsjahr 2017/18 wies Züblin einen laufenden Steuerertrag von CHF 0.9 Mio. aus (Vorjahr: Aufwand CHF 0.5 Mio.). Davon entfielen TCHF 760 auf die Auflösung einer Steuerrückstellung, welche im Zusammenhang mit dem Verkauf einer Liegenschaft im Kanton Genf im Geschäftsjahr 2012/13 gebildet wurde.
Der latente Steueraufwand resultiert aus der Verminderung der aktivierten Verlustvorträge, aus der Nettoveränderung des beizulegenden Zeitwerts von Anlageliegenschaften sowie aus steuerlich erfassten Rückstellungen für Grossreparaturen, die nach IFRS nicht anwendbar sind.
Überleitung der Ertragssteuer
4.7 Erfolg pro Aktie
Die Züblin Immobilien Holding AG hat keine Eigenkapitalinstrumente ausstehend, die zu einer Verwässerung führen.
