6. WESENTLICHE GESCHÄFTSVORFÄLLE UND EREIGNISSE
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6.1 Aufgegebene Geschäftsbereiche
Erfolgsrechnung
Im ersten Halbjahr des Geschäftsjahres 2017/2018 hat der Konzern sein Deutsches Portfolio, bestehend aus zwölf Objekten mit einem zugrunde liegenden Brutto-Anlagewert von 152 Mio. EUR, veräussert. Die angekündigte Transaktion zwischen der Züblin Immobilien Holding AG und der in Grossbritannien domizilierten Immobilieninvestmentgesellschaft CLS Holdings plc wurde am 21. August 2017 abgeschlossen. Elf Immobilien wurden im Rahmen eines Share Deals (ZIAG Immobilien AG and Mittlerer Pfad 2–4 GmbH) veräussert und eine Immobilie wurde direkt verkauft (Weilimmo AG). Mit erfolgreichem Verkaufsabschluss wurde das Deutsche Geschäftssegment entkonsolidiert.
Die Geschäftstätigkeit des aufgegebenen Geschäftsbereichs fliesst nicht in das Ergebnis des fortgeführten Geschäftsbereichs ein und ist daher in der Erfolgsrechnung unter "Erfolg des aufgegebenen Geschäftsbereichs" ausgewiesen.
in Tausend CHF
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1.4.2017
bis 21.8.2017
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1.4.2016
bis 31.3.2017
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Mietertrag
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4 355
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10 899
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Total Betriebsertrag
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4 355
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10 899
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Liegenschaftsaufwand
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–251
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–650
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Unterhalt und Reparaturen
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–202
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–654
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Netto Betriebsertrag
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3 902
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9 596
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Aufwendungen
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–1 473
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–3 856
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Erfolg vor Ertragssteuern des aufgegebenen Geschäftsbereichs
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2 429
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5 740
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Ertragssteuern
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–10
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–1 881
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Zwischensumme
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2 419
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3 859
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Verlust / Gewinn aus der Bewertung zum beizulegenden Zeitwert abzüglich Veräusserungskosten
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–1 785
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23 954
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Veräusserungsergebnis aus dem Abgang des Geschäftsbereich (inklusive kumulativer Verluste von TCHF 33'808 umklassiert in die Erfolgsrechnung aus der Rücklage des aufgegebenen Geschäftsbereichs)
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–30 583
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0
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Erfolg aus aufgegebenem Geschäftsbereich
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–29 949
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27 813
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Erfolg pro Aktie aus aufgegebenem Geschäftsbereich
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–9.03
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8.38
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Verwässerter Erfolg pro Aktie aus aufgegebenen Geschäftsbereich
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–9.03
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8.38
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Das Veräusserungsergebnis aus dem Abgang des Deutschen Geschäftsbereichs in der Höhe von TCHF 30'583 ist in der untenstehenden Tabelle aufgeschlüsselt:
in Tausend CHF
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21.8.2017
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Erhaltene Gegenleistung in Form von Flüssigen Mitteln
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58 577
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Aufgegebenes Nettovermögen
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–58 604
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Realisierte Währungsgewinne aus der Rückzahlung von Gesellschafterdarlehen
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3 252
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Zwischensumme
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3 225
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Kumulative Verluste, die bei Kontrollverlust aus dem Eigenkapital umgegliedert wurden:
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– aus Cash Flow Hedges
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–4 459
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– aus Währungsdifferenzen
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–29 349
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Zwischensumme
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–33 808
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Veräusserungsergebnis
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–30 583
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Bilanz
Zum 31. März 2018 bestehen in Deutschland keine Vermögenswerte mehr, da dieser Geschäftsbereich veräussert wurde. Die untenstehende Tabelle zeigt das Nettovermögen der abgegangenen Vermögenswerte und Verbindlichkeiten zum Transaktionsdatum am 21. August 2017.
in Tausend CHF
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21.8.2017
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Aktiven
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Anlagenliegenschaften
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167 003
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Mobilien
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65
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Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
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216
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Sonstige Forderungen
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1 891
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Flüssige Mittel
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640
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Vermögen des aufgegebenen Geschäftsbereichs
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169 815
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Verbindlichkeiten
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Hypotheken
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103 340
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Derivative Finanzinstrumente
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3 130
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Latente Steuerschulden
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1 216
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Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
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433
|
Sonstige Verbindlichkeiten
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3 092
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Verbindlichkeiten des aufgegebenen Geschäftsbereich
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111 211
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Veräussertes Nettovermögen
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58 604
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Netto-Cashflows
Der Netto-Geldfluss aus dem aufgegebenen Geschäftsbereich setzt sich wie folgt zusammen:
in Tausend CHF
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1.4.2017
bis 21.8.2017
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1.4.2016
bis 31.3.2017
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Geschäftstätigkeit
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2 747
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8 971
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Investitionstätigkeit
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–1 072
|
–2 955
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Finanzierungstätigkeit
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–1 916
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–5 907
|
Netto-Cashflow
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|
–241
|
109
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in Tausend CHF
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21.8.2017
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Durch flüssige Mittel beglichener Veräusserungspreis
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58 577
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Abzüglich: mit dem Verkauf abgegebene flüssige Mittel
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–640
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Gesamter Nettozahlungsmittelzufluss aus der Veräusserung
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57 937
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Aus der Veräusserung des Deutschen Portfolios hat die Züblin einen Nettoverkaufserlös von CHF 58.6 Mio. erzielt, der dem Nettovermögen des aufgegebenen Geschäftsbereichs entspricht. Der gesamte Kaufpreis wurde in bar bezahlt. Nach Abzug der an den Käufer veräusserten flüssigen Mitteln (CHF 0.6 Mio.) beträgt der Netto-Geldfluss aus dem aufgegebenen Geschäftsbereich CHF 57.9 Mio.