Kommentar zum Portfolio
Der Wert des Gesamtportfolios hat von CHF 1 282 Mio. auf CHF 1 198 Mio. um CHF 84 Mio. abgenommen. Investitionen von CHF 16 Mio. stehen Verkäufe von CHF 39 Mio., negative Marktwertveränderungen von CHF 0,4 Mio. und Fremdwährungseinflüsse von minus CHF 61 Mio. gegenüber.
In der Berichtsperiode wurden sieben Liegenschaften verkauft, vier davon in den Niederlanden und drei in Deutschland. Damit hat sich der Anteil der Logistikimmobilien im Verhältnis zum Gesamtportfolio von 9% auf 7% und der Anteil Einzelhandel von 12% auf 11% verringert. Dagegen ist der Büroanteil von 79% per 31.3.2011 auf 82% per 30.9.2011 gestiegen.
Zurzeit werden vier Immobilien teilweise oder gesamthaft renoviert. In der Schweiz betrifft dies die Liegenschaften in Egg, Baden und Bern; in Deutschland diejenige in Dortmund. Mit Ausnahme von Bern werden alle Arbeiten in der zweiten Hälfte des laufenden Geschäftsjahrs abgeschlossen sein. Das Ende der Arbeiten in Bern ist für Frühling 2013 vorgesehen. Weit fortgeschritten ist die Planung der Gesamtrenovation des grössten Gebäudes der Gruppe, «Jatte 1»in Paris. Der Beginn der Umbauarbeiten ist für Frühling 2012 geplant.
Der Jahresmietertrag per 30. Septmber 2011 beläuft sich auf CHF 74 Mio. Dieser wird aufgrund der Renovationstätigkeiten, vor allem in Frankreich, auf ca. CHF 65 Mio. sinken. Die Leerstandsquote während der Berichtsperiode hat sich mit 11,3% leicht verbessert, wobei die Renovationsobjekte in dieser Kennzahl nicht enthalten sind.
Im abgelaufenen Halbjahr 2011/12 wurde die komplett renovierte Immobilie an der Holbeinstrasse in Zürich als eine der besten 30 Immobilien, die während den letzten vier Jahren neu gebaut oder umgebaut wurden, von der Stadt Zürich ausgezeichnet.
Gesamtportfolio
| CHF/EUR in Mio. | Schweiz | Frankreich | Deutschland | Niederlande | Total | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Marktwert | CHF | 354,7 | 379,4 | 332,4 | 131,6 | 1 198,1 |
| EUR | 291,5 | 311,7 | 273,1 | 108,2 | 984,5 | |
| % | 29,6 | 31,7 | 27,7 | 11,0 | 100,0 | |
| Anzahl Liegenschaften | 9 | 8 | 27 | 16 | 60 | |
| Jahresmietertrag* | CHF | 15,8 | 23,5 | 23,1 | 11,2 | 73,6 |
| EUR | 13,0 | 19,3 | 18,9 | 9,2 | 60,5 | |
| Leerstandsquote* | % | 9,7 | 8,4 | 14,0 | 13,8 | 11,3 |
| Büro | m² | 47 259 | 69 467 | 95 175 | 54 516 | 266 416 |
| Einzelhandel | m² | 1 094 | – | 67 667 | 1 594 | 70 355 |
| Gewerbe/Logistik | m² | 528 | – | 20 662 | 146 016 | 167 206 |
| Übrige Flächen | m² | 18 377 | 6 907 | 15 508 | 32 892 | 73 684 |
| Total Nutzfläche | m² | 67 257 | 76 374 | 199 012 | 235 018 | 577 661 |
* ohne Renovationsprojekte
Leerstandsquote
| Region | per 30.9.2011 | per 31.3.2011 | per 30.9.2010 |
|---|---|---|---|
| Schweiz * | 9,7% | 11,4% | 4,6% |
| Frankreich* | 8,4% | 6,2% | 5,8% |
| Deutschland* | 14,0% | 15,5% | 17,5% |
| Niederlande | 13,8% | 13,7% | 14,0% |
| Total | 11,3% | 11,4% | 10,7% |
* ohne Renovationsprojekte
Grösste Mieter
| Mieter | Branche | Mietanteil in % des Jahresmietertrags Gesamt |
|---|---|---|
| Roche, Paris (Auszug per Ende November 2011) | Pharma | 12,4% |
| Faurecia, Paris | Autozubehör | 5,7% |
| Baker & McKenzie, Zürich | Anwaltskanzlei | 4,0% |
| Etat de Genève, Genf | Öffentliche Dienste | 3,7% |
| Europ Assistance, Paris-Gennevilliers | Versicherung | 3,4% |
| Total | 29,2% |