Portfolio
Kommentar zum Portfolio
Das aktuelle Portfolio der Züblin umfasst fünf Objekte in Zürich, Bern, Baden und Egg mit einer Gesamtmietfläche von 28’135 m2. Der Wert des Portfolios beträgt per 30. September 2018 CHF 201.2 Mio. Dies entspricht einer Wertzunahme von CHF 1 Mio. gegenüber dem 31. März 2018 und ist im Wesentlichen auf die weitere Komprimierung der Diskontsätze zurückzuführen.
Die annualisierten Mieterträge beliefen sich per 30. September 2018 auf CHF 8.2 Mio. Die Leerstandsquote des Portfolios verbesserte sich im Berichtszeitraum leicht von 10.5% auf 10.3%. Die gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit (WALT) zeigt einen leichten Rückgang von 5.2 auf 4.7 Jahre, wobei kleinere Vertragsverlängerungen berücksichtigt wurden, welche den WALT jedoch nicht wesentlich beeinflussten.
In der Schweizer Immobilienwirtschaft liessen sich in den letzten sechs Monaten unterschiedliche Trends beobachten. Zum einen blieb der Vermietungsmarkt trotz guter gesamtwirtschaftlicher Entwicklung eher schwach, obwohl sich die Mieten in Toplagen teilweise leicht erholten. Gleichzeitig blieb der Immobilienmarkt anspruchsvoll getrieben von tiefen Zinsen und fehlenden alternativen Anlagemöglichkeiten. Die langfristige Zinskurve scheint sich langsam zu erholen, allerdings ist dieser Anstieg in den Immobilienpreisen noch nicht reflektiert.
Züblin konnte von einer weiteren Wertsteigerung des bestehenden Portfolios profitieren, schätzte die risikobereinigte Rendite für neue Akquisitionen jedoch als zu niedrig ein und schloss im Berichtsjahr daher keine Transaktionen ab. Das Team ist weiterhin bestrebt, das Portfolio mit angemessenen Investitionen zu erweitern; der Akquisitionsprozess erfolgt entsprechend selektiv.
Mit einer der anspruchsvollen Marktsituation angepassten Organisation wurde die Bewirtschaftung einer renommierten Immobilienverwaltung übertragen und für das Asset Management wurde eine interne Stelle geschaffen und ein langjährig erfahrener Experte eingestellt.
Der Marktwert des Gesamtportfolios stieg
um CHF 1 Million
Portfolio Übersicht
Grösste Mieter
Gesamtportfolio
WALT 4.7 Jahre
Mietvertragsanalyse in CHF Mio.
