Portfolio 

Kommentar zum Portfolio

Das aktuelle Portfolio der Züblin umfasst fünf Objekte in Zürich, Bern, Baden und Egg mit einer Gesamtmietfläche von 28’135 m2. Der Wert des Portfolios beträgt per 30. September 2018 CHF 201.2 Mio. Dies entspricht einer Wertzunahme von CHF 1 Mio. gegenüber dem 31. März 2018 und ist im Wesentlichen auf die weitere Komprimierung der Diskontsätze zurückzuführen.

Die annualisierten Mieterträge beliefen sich per 30. September 2018 auf CHF 8.2 Mio. Die Leerstandsquote des Portfolios verbesserte sich im Berichtszeitraum leicht von 10.5% auf 10.3%. Die gewichtete durchschnittliche Mietlaufzeit (WALT) zeigt einen leichten Rückgang von 5.2 auf 4.7 Jahre, wobei kleinere Vertragsverlängerungen berücksichtigt wurden, welche den WALT jedoch nicht wesentlich beeinflussten.

In der Schweizer Immobilienwirtschaft liessen sich in den letzten sechs Monaten unterschiedliche Trends beobachten. Zum einen blieb der Vermietungsmarkt trotz guter gesamtwirtschaftlicher Entwicklung eher schwach, obwohl sich die Mieten in Toplagen teilweise leicht erholten. Gleichzeitig  blieb der Immobilienmarkt anspruchsvoll getrieben von tiefen Zinsen und fehlenden alternativen Anlagemöglichkeiten. Die langfristige Zinskurve scheint sich langsam zu erholen, allerdings ist dieser Anstieg in den Immobilienpreisen noch nicht reflektiert.

Züblin konnte von einer weiteren Wertsteigerung des bestehenden Portfolios profitieren, schätzte die risikobereinigte Rendite für neue Akquisitionen jedoch als zu niedrig ein und schloss im Berichtsjahr daher keine Transaktionen ab. Das Team ist weiterhin bestrebt, das Portfolio mit angemessenen Investitionen zu erweitern; der Akquisitionsprozess erfolgt entsprechend selektiv.

Mit einer der anspruchsvollen Marktsituation angepassten Organisation wurde die Bewirtschaftung einer renommierten Immobilienverwaltung übertragen und für das Asset Management wurde eine interne Stelle geschaffen und ein langjährig erfahrener Experte eingestellt.

Der Marktwert des Gesamtportfolios stieg
um CHF 1 Million

Portfolio Übersicht

 

 

30.09.2018

31.03.2018

 

 

 

 

Marktwert in CHF Mio.

 

201.2

200.1

Jahresmietertrag in CHF Mio.

 

8.2

8.1

Leerstandsquote (monetär) in %

 

10.3

10.5

Grösste Mieter

Mieter

Branche

Portfolio Schweiz

 

 

 

Baker & McKenzie, Zürich

Anwaltskanzlei

35.9%

Roland Berger AG, Zürich

Unternehmensberatung

17.1%

BR Bauhandel AG, Bern

Bauhandel

4.6%

Logismata AG, Zürich

Informatik

2.7%

Globomedica AG, Egg

Pharma

2.5%

Total

 

62.8%

Gesamtportfolio
WALT 4.7 Jahre

Mietvertragsanalyse in CHF Mio.

Detaillierte Portfolioübersicht

 

 

Baden Rütistrasse 3/3a

Egg Gewerbestrasse 12/12a

Zürich Hardturmstrasse 76

Zürich Holbeinstrasse 22/30

Bern Morgenstrasse 136

Total

 

 

 

 

 

 

 

 

Anlagekategorie

 

Büro

Büro

Büro

Büro

Büro

 

Erwerbs- datum

 

1.3.2000

1.4.2000

20.3.2000

1.7.2008

1.6.2000

 

Baujahr

 

1961

1982/87

1967

1961/72

1991

 

Renovationsjahr

 

2012

2012

2010

2009/2010

2013

 

Grundstücksfläche

m 2

1 172

4 894

1 100

1 660

2 740

11 566

Eigentumsverhältnis

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Jahresmietertrag

CHF tausend

1 077

1 013

984

4 331

770

8 175

Leerstandsquote

(CHF) %

2.3

9.0

0.0

0.0

51.3

10.3

Kapitalisierungssatz

%

3.7

4.3

3.3

2.9

4.7

3.4

Diskontierungssatz (nominal)

%

4.2

4.8

3.8

3.4

5.2

3.9

 

 

 

 

 

 

 

 

Büro

m 2

3 446

4 100

3 099

5 524

5 708

21 877

Einzelhandel

m 2

344

1 601

1 945

Lager

m 2

1 185

1 581

648

288

621

4 323

Total Nutzfläche

m 2

4 975

5 681

3 747

5 812

7 930

28 145

 

 

 

 

 

 

 

 

Leerstand

m 2

87

472

4 594

5 153

Leerstandsquote

(m 2 ) %

1.7

8.3

0.0

0.0

57.9

18.3

 

 

 

 

 

 

 

 

Anzahl Parkplätze

Anzahl

19

110

35

45

88

297

Alleineigentum