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Portfolio 

Kommentar zum Portfolio

Der im August 2017 erfol­gre­ich abgeschlossene Verkauf des deutschen Port­fo­lios ermöglichte es dem Unternehmen, sich auf den Wieder­auf­bau des Schweiz­er Port­fo­lios und der Kapaz­itäten zu konzen­tri­eren. Züblin hat das Team neu aufgestellt und ist auf dem Weg, eine oper­a­tive Part­ner­schaft mit einem Mark­t­führer für Immo­bilien­man­age­ment aufzubauen.

Das Port­fo­lio der Gruppe umfasst per Bilanzs­tich­tag fünf Anlageliegen­schaften in der Schweiz. Der Gesamtwert des Schweiz­er Port­fo­lios beträgt per 31. März 2018 CHF 200.1 Mil­lio­nen. Dies entspricht ein­er Zunahme von CHF 1.5 Mio. gegenüber dem 31. März 2017, was haupt­säch­lich auf die langfristige Ver­längerung von grösseren Verträ­gen, unter anderem mit einem Gross­mi­eter, und die zeit­na­he Ver­mi­etung von leer ste­hen­den Räum­lichkeit­en zurück­zuführen ist. Die verbesserte Nach­haltigkeit der Mietein­nah­men führte bei eini­gen Objek­ten zu ein­er Senkung der Diskontierungssätze.

Der jährliche Mieter­trag betrug per 31. März 2018 CHF 8.1 Mil­lio­nen. Die Leer­stand­squote des Schweiz­er Port­fo­lios verbesserte sich in der Berichtspe­ri­ode leicht von 10.6% auf 10.5%. Die gewichtete durch­schnit­tliche Miet­dauer (WALT) bleibt mit 5,2 Jahren stabil.

Der Mark­twert des Gesamt­port­fo­lios stieg
um CHF 1.5 million

Portfolio Übersicht

 

 

31.03.2018

31.3.2017

 

 

 

 

Mark­twert in CHF Mio.

 

200.1

198.5

Jahresmi­eter­trag in CHF Mio.

 

8.1

8.1

Leer­stand­squote (mon­etär) in %

 

10.5

10.6

Grösste Mieter

Mieter

Branche

Port­fo­lio Schweiz

 

 

 

Bak­er & McKen­zie, Zürich

Anwalt­skan­zlei

36.2%

Roland Berg­er AG, Zürich

Unternehmens­ber­atung

17.3%

BR Bauhan­del AG, Bern

Bauhan­del

4.7%

Logis­ma­ta AG, Zürich

Infor­matik

2.7%

Globomed­ica AG, Egg

Phar­ma

2.5%

Total

 

63.4%

Gesamt­port­fo­lio
WALT 5.2 Jahre

Mietvertragsanalyse

Portfolio Details

 

 

Baden Rütis­trasse 3/3a

Egg Gewerbe­strasse 12/12a

Zürich Hard­turm­strasse 76

Zürich Hol­be­in­strasse 22/30

Bern Mor­gen­strasse 136

Total

 

 

 

 

 

 

 

 

Anlagekat­e­gorie

 

Büro

Büro

Büro

Büro

Büro

 

Erwerbs- datum

 

1.3.2000

1.4.2000

20.3.2000

1.7.2008

1.6.2000

 

Bau­jahr

 

1961

1982/87

1967

1961/72

1991

 

Ren­o­va­tion­s­jahr

 

2012

2012

2010

2009/2010

2013

 

Grund­stücks­fläche

m 2

1 172 

4 894 

1 100 

1 660 

2 740 

11 566

Eigen­tumsver­hält­nis

 

□

□

□

□

□

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Jahresmi­eter­trag

CHF tausend

1 096

937

968

4 331

767

8 100

Leer­stand­squote

(CHF) %

0.0

10.0

0.0

0.0

52.6

10.5

Kap­i­tal­isierungssatz

%

3.80

4.40

3.40

3.00

4.70

3.45

Diskon­tierungssatz (nom­i­nal)

%

4.30

4.90

3.90

3.50

5.20

3.95

 

 

 

 

 

 

 

 

Büro

m 2

3 446

4 100

3 099

5 524

5 708 

21 877

Einzel­han­del

m 2

344 

—

—

—

1 601 

1 945

Lager

m 2

1 185

1 581

608

288

622 

4 284

Total Nutzfläche

m 2

4 975

5 681

3 707

5 812

7 930 

28 105

 

 

 

 

 

 

 

 

Leer­stand

m 2

—

472 

—

—

4 595 

5 067

Leer­stand­squote

(m 2 ) %

0.0

8.3

0.0

0.0

57.9

18.0

 

 

 

 

 

 

 

 

Anzahl Park­plätze

Anzahl

19

111

35

45

88

298

□ Alleineigen­tum

Strategische Ausrichtung

Im Geschäft­s­jahr 2015/16 leit­ete Züblin Schritte zur Strate­gieen­twick­lung ein. Diese umfassten die Rück­kehr in die anges­tammten Kern­märk­te, die Sta­bil­isierung der finanziellen und oper­a­tiv­en Basis sowie let­ztlich Wach­s­tum. Im Bericht­s­jahr hat das Unternehmen weit­er an der Umset­zung der notwendi­gen Mass­nah­men zur Unter­stützung der Strate­gie gearbeitet.

Mit dem Verkauf des deutschen Port­fo­lios nutzte Züblin die gün­sti­gen Mark­tbe­din­gun­gen in Deutschland. 

Der Erlös aus der Transak­tion ermöglicht es dem Unternehmen seine Investi­tion­spoli­tik zu ver­fol­gen und durch Akqui­si­tio­nen in den sta­bilen deutschsprachi­gen Immo­bilien­märk­ten Europas zu wachsen.