ANHANG ZUR JAHRESRECHNUNG
1. Grundlagen
Allgemeine Gesellschaftsinformationen
Die Züblin Immobilien Holding AG mit Sitz in Zürich (ZIHAG) ist die Muttergesellschaft der Züblin Gruppe. Die Gruppe ist auf das Management ihres europäischen Immobilienportfolios ausgerichtet. Per 31. März 2018 beschäftigt sie 7 Mitarbeitende (31. März 2017: 11 Mitarbeitende, davon entfielen 4 Mitarbeitende auf den aufgegebenen Geschäftsbereich Deutschland).
Rechnungslegungsrecht
Die Jahresrechnung wurde in Übereinstimmung mit den Bestimmungen des neuen Schweizerischen Gesetzes zur Rechnungslegung und Finanzberichterstattung (Titel 32 des Schweizerischen Obligationenrechts (nachfolgend: OR)) erstellt. Die ZIHAG erstellt die konsolidierte Jahresrechnung nach einem anerkannten Accounting Standard (IFRS). In Übereinstimmung mit Art. 961d OR verzichtet die ZIHAG auf den Ausweis von zusätzlichen Informationen über die zu verzinsenden Verbindlichkeiten, die Höhe der Revisionskosten sowie auf die Erstellung des Cashflow Statements und des Lageberichts.
Konzerngesellschaften sind Gesellschaften, an welchen die ZIHAG direkt oder indirekt mehr als 20% der Stimmanteile hält oder über die sie einen wesentlichen Einfluss ausüben kann.
Die wesentlichen Rechnungslegungsgrundsätze, welche nicht von Gesetzes wegen vorgeschrieben sind, werden nachfolgend aufgeführt.
Finanzielle Vermögenswerte
Finanzielle Vermögenswerte beinhalten langfristige Darlehen an Tochtergesellschaften. Darlehen in Fremdwährung werden zum Stichtagskurs bewertet. Unrealisierte Währungsverluste werden erfolgswirksam erfasst, unrealisierte Währungsgewinne werden nicht gebucht.
Beteiligungen
Beteiligungen werden zu Anschaffungskosten abzüglich einer allfälligen Wertberichtigung bewertet.
Verzinsliche Verbindlichkeiten
Verzinsliche Verbindlichkeiten werden zu ihrem Nennwert bilanziert. Vorausbezahlte Zinsen und Ausgabekosten werden abgegrenzt und über ihre Laufzeit linear abgeschrieben.
Umrechnungskurse
2. Wertberichtigungen
Die im Vorjahr vorgenommene Wertkorrektur belief sich auf CHF 16 Millionen und stellte eine Auflösung von Abschreibungen auf das Deutsche Gruppendarlehen dar. Im aktuellen Jahr wurden keine Wertaufholungen resp. Wertberichtigungen gebildet/aufgelöst.
3. Finanzertrag
Aus den an die Konzerngesellschaften und nahestehenden Personen gewährten Darlehen resultierte ein Zinsertrag in der Höhe von CHF 1.5 Millionen (Vorjahr: CHF 2.3 Millionen).
4. Beteiligungen
Am 21. August 2017 verkaufte die Züblin Immobilien Holding AG ihre Anteil an der ZIAG Immobilien AG. Detailliertere Informationen zum Verkauf des Deutschen Portfolios können der konsolidierten Jahresrechnung entnommen werden.
5. Finanzanlagen
Darlehen an Konzerngesellschaften
Mit dem Verkauf des Deutschen Portfolios wurden alle von der ZIHAG an die Deutschen Tochtergesellschaften gewährten Konzerndarlehen vollständig zurückbezahlt.
Gemäss dem Darlehensvertrag zwischen der ZIHAG und der Züblin Real Estate Holding NV wird auf einen Zinsanspruch verzichtet, bis sich eine finanzielle Verbesserung der Gesellschaft abzeichnet.
Die ZIHAG hat der Züblin Immobilien AG ein Darlehen in der Höhe von CHF 56.6 Mio. gewährt. Der Zinssatz belief sich in der Berichtsperiode auf 1.5% und richtet sich nach dem maximal zulässigen Zinssatz gemäss dem jährlich von der Eidgenössischen Steuerverwaltung publizierten Kreisschreiben über die steuerlich anerkannten Zinssätze für Darlehen an Beteiligte.
6. Sonstige Forderungen
Per 31. März 2017 hatte die Gruppe an die Lamesa Holding SA, Panama ein Darlehen im Umfang von CHF 4 Mio. ausgereicht. Das zu 3% p.a verzinste Darlehen wurde im ersten Quartal 2017/18 vollständig zurückgezahlt.
7. Aktienkapital
Per 31. März 2018 bestanden 3 318 027 ausgereichte Aktien mit einem Nennwert von CHF 22.50, was einem Aktienkapital von TCHF 74 656 entspricht. In den Geschäftsjahren 2017/18 und 2016/17 gab es keine Veränderungen in der Kapitalstruktur.
Das genehmigte Aktienkapital beträgt TCHF 37 328, was einer Stückzahl von 1 659 013 Aktien entspricht. Die Generalversammlung vom 20.6.2017 verlängerte das genehmigte Aktienkapital bis zum 28.10.2019.
Das bedingte Aktienkapital, welches für Mitarbeiterbeteiligungspläne zur Verfügung steht, wurde am 29.10.2015 von der a.o. GV genehmigt und beläuft sich auf TCHF 3 700, was einer Stückzahl von 164 444 Aktien entspricht.
8. Bilanzverlust
9. Eventualverpflichtungen
Die Garantieverpflichtungen zugunsten von Tochtergesellschaften betrafen ausschliesslich Hypotheken in Deutschland. Mit dem Verkauf des Deutschen Portfolios wurden alle ausstehenden Hypotheken zurückgezahlt. Zum 31.3.2018 bestehen keine Garantieverpflichtungen zugunsten von Tochtergesellschaften.
10. Bedeutende Aktionäre
Anzahl Aktien im Handelsregister eingetragen per 31. März 2018: 3’318’027
Der Züblin Immobilien Holding AG sind folgende Aktionäre bekannt, die einen meldepflichtigen Grenzwert überschreiten:
11. Aktienbesitz
Aktienbesitz des Verwaltungsrats
Aktienbesitz der Geschäftsleitung
12. Solidarhaftung
Die Züblin Immobilien Holding AG gehört zu einer MwSt.-Gruppe und haftet zusammen mit der Züblin Immobilien AG und der Züblin Immobilien Management AG solidarisch für die aus dieser MwSt.-Gruppe resultierenden Mehrwertsteuerverbindlichkeiten gegenüber der Steuerbehörde.
13. Nettoauflösung stiller Reserven
Im Geschäftsjahr 2017/18 wurden stille Reserven aus der Ausbuchung einer Rückstellung für nicht realisierte Kursgewinne im Umfang von TCHF 1'263 aufgelöst (Vorjahr: CHF 0).
14. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag
Seit dem Bilanzstichtag sind keine nennenswerten Ereignisse eingetreten.